外向型房地产

外向型房地产是指建造商品房向境外人士销售。

它又包括两个方面的内容：

一是我们通常所说的外销商品房；

二是中资直接在海外投资开发并在当地经营销售房地产。

目前，我国的一些公司开始在海外从事房地产投资开发，但数量不多，规模较小，主要集中在香港、澳门、美国、加拿大、泰国、澳大利亚等国家和地区。国家对海外房地产开发投资有严格的限制，以避免资金大量外流。根据有关规定，我方到海外投资100万美元以上的项目，要由对外经济贸易部征求我驻外使领馆及有关部门的意见后审批，并报对外经济贸易部备案和领取批准证书。

此外，在敏感地区、未建交国家及港澳地区投资的，无论投资大小，均需经对外经济贸易部审批(港澳地区还需经国务院港澳办审查同意)。

引进外资开发房地产

引进外资开发房地产的主要目的在于补充国内房地产投资的不足，从而以更快的步伐大力发展以住宅建设为主的房地产业。

要继续改善投资环境，加快引进外资的步伐;同时更要注意引导外资在房地产上的投资结构，严格控制楼堂馆所等高档房地产项目的立项，积极引导外资向经济适用住房、普通商品住房等住宅项目建设投资。