2005年出台的《深圳市待业协会暂行办法》（深圳市人民政府令第143号）明确规定了行业协会的九大职能，即：

（一）制定并组织实施本行业的行规行约，建立行业自律机制；

（二）拓展市场，发布市场信息，推荐行业产品或者服务，开展行业培训，提供咨询服务；

（三）向有关国家机关反映涉及行业利益的事项，提出经济政策和立法等方面的意见和建议；

（四）代表行业内相关经济组织提出反倾销、反补贴调查或者采取保障措施的申请，参与反倾销应诉活动；

（五）协调会员与政府之间、会员之间、会员与非会员之间、会员与消费者之间涉及经营活动的争议，以及本行业协会与其他行业协会或者经济组织的相关事宜；

（六）对违反行业协会章程或者行规行约、行业整体利益的会员，采取相应的行业自律措施；

（七）参与制订业界技术标准、业界规划，根据国家有关规定进行资格、资质认定，出具公信证明，发布产业损害预警，组织推进行业标准的实施；

（八）组织会员参加国内国际经济技术交流，推广先进技术和管理经验，建设为业界服务的公共服务平台；

（九）法律、法规授权或者政府部门委托以及章程规定的其他职能。 1999年，受深圳市规划国土局委托，深圳房协还履行下列职能：参与深圳市房地产行业资质年审的初审工作；组织行业培训，提高从业人员素质；组织房地产行业从业人员对国内外同行业进行学习、考察、交流，加强国内外同行业的合作；组织深圳市房地产开发企业在境内外开展展销活动，协助企业开拓国内外市场，促进深圳市房地产业健康发展；受理社会各界对房地产开发机构和咨询、经纪机构及持有《房地产经纪人资格证书》人员的投诉等。