前言

当《决胜海外房地产》即将完成的时候，我和王匡平就已经开始着手本书——《澳洲房地产投资全攻略》的数据和信息收集及内容构思了。您可能会好奇，为什么我们不把眼光瞄准世界头号经济强国——美国房地产？为什么不是关注国人之前最愿意选择的移民目的地——加拿大楼市呢？为什么不去研究近期火爆的“买房送移民”的欧洲诸国呢？甚至不去分析一下中国房地产市场的未来走势和趋势呢？偏偏把笔墨放到只有2，350万人口的澳大利亚房地产市场上？这些诸多的疑问，相信在看完这本书后，作为读者和房地产投资者的您，一定会得到其中的答案。该书和研究中国楼市和房地产投资市场有关联吗？毫无疑问，借鉴成熟房地产市场的发展和演变历史，对解读和推演中国房地产未来趋势、改变国人投机、抄底、赌房价的购房思维，向以供需关系为主导的市场化研究、数据分析、资产配置、退出机制相结合的个人房地产投房策略转变是至关重要的。房产投资不是简单的购房消费行为，而是一种趋势分析和研究的投资科学。过去十年，很多国人已经投资澳洲，但最终的投资结果却远远落后于澳洲房价的平均收益率；究其原因就是把科学的投资购房简单当作消费型的自住购房了——以个人喜好和经验等作为了购房的唯一依据，且用短期在中国的赚钱模式和思维套用到澳洲这个成熟的房地产市场中。岂有不出错之理？

随着众多澳洲房产中介公司、发展商为了讨得国人财富的一杯羹蜂拥而入的时候，多金的国人是否能够保持一份理智投资的警醒呢？如何分辨和筛选有价值的投资物业呢？如何判断有升值潜力的自住房呢？两者的关联和区别又是那里呢？中介销售人员提供的信息是否可靠、我们该如何判断呢？有句俗话说得好：求人不如求自己！对，只有让我们所获取的信息和知识与澳洲真实市场的投资策略和筛选原则相匹配，才能规避自己被中介的错误信息引导所“忽悠”！

中国未来房市将随着中国地产商业化历程的变迁而沉浮，调控政策随市场的波动而调整，个人房产财富积累的轨迹与货币宽松或紧缩政策、经济运行方向、房产市场导向、汇率变化、房产税种的添加或减少、人口增长率的高与低、失业率的升降等等多重因素的综合影响所牵引。只有成熟的、职业的地产投资者才能在未来中国房产财富变迁和市场“洗劫”中经得起时间和市场考验，成为超越房产财富比肩者而笑到最后的人。此时此刻的您如果也意识到了这一点，为了让自己的投资心智更快的成熟、财富规模与财商教育的深度相匹配，现在就随我们一起从澳洲开启阅读之旅，投资之践吧！

2014年1月20日2100433B