股市大跌，或致房地产业危机
2015/08/28789
作者：佚名
导读：上周全球股市经历了2008年以来最大的金融危机。A股再现千股跌停，港股、美股、期货连接下跌。一时间，寄生于“钱”的房地产业大感形势不妙。
【造价通注】
上周全球股市经历了2008年以来最大的金融危机。A股再现千股跌停，港股、美股、期货连接下跌。一时间，寄生于“钱”的房地产业大感形势不妙。
距上次股灾过去不久，当股民们抱着重返5000点的期待在股海中挣扎、厮杀时，惊悚再次来袭——股市创下8年来单日最大跌幅。
25日，有财经媒体称，今年以来的沪指涨幅目前已回吐干净并微跌0.77%。早在24日当天，在中国股市带领下，全球股市已经哀鸿一片。经济危机将要来临的言论甚嚣尘上， 经济危机的“7年魔咒” 再次被重提。
1973股市崩盘——1980年美国经济衰退——1987年美国股灾——1994年墨西哥金融危机——2001年股市崩盘——2008年次级债危机，最终导致全球金融海啸大爆发。
似乎每隔7年，全球金融都会掀起新一轮危机。市场走到2015年，是否又要面临考验？
或许你不曾涉足股市，正在庆幸躲过一劫，但此次灾难已上升到经济危机。如果经济危机真的卷土重来，那么沪指的“日泄千里”就不单是股市危机，而是危机从股市传导到县市需要多长时间、持续多久、恶化到何种程度的问题了。
回望2006、2007年，正是我国房价猛涨的阶段之一。房地产行业不仅是带动几十个相关行业的经济龙头，更是拉动内需，确保GDP增长的重要组成部分。
2008年国际金融危机爆发后，外资撤资回救，在华投资搁浅相当比例，写字楼、商业出现空置，失业率上升，危机“牵一发而动全身”，首先但不止在以“钱”为本的资金密集型产业房地产蔓延。
政府方面：施行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，投资4万亿，扩大内需，降低相关税率，加大基础设施建设，增加就业机会。
银行方面：降息、限制开发贷款、降低购房贷款首付比例等政策的出台，降低了银行的盈利水平。房地产风险，一部分转嫁到银行系统。
房地产开发商方面：风险转嫁给银行，以少投入赚取高利润的经营模式被打破。“现金”成了最宝贵的资源，资金链强大的企业在这一轮洗礼中成长壮大，资金不足的认输离场。
市场销售方面：为回笼资金，入市楼盘被动降价销售，竞争加剧，房价走低；但更有价值，更有竞争力的楼盘，即使在“降声一片”的时期，受到的影响也相对较小。
购房者方面：由于国家推出减低交易税、降首付等优惠政策，不少刚需族紧抓购房时机，改善型需求购房者减少，房产投资者在经济下跌过程中持币观望。
总体上，房地产行业经此冲击，强者更强，弱者出局。优胜劣汰之际，行业发展更规范，更健康，波折中蕴藏更多机遇。
时间回到2015年，我国房地产产业正在进入调整期。
新一轮金融危机如果真的来临，将为其调整周期和深度带来更多不确定性。但房地产行业作为我国经济支柱产业，会进一步受到政府重视，获更多政策支持，在拉动内需、解决就业、保持稳定等方面发挥特有作用。
综上，经济危机造成财富缩水，房价下降，企业裁员、降薪甚至破产，短期内是不良现象；但从长期来看，是不可避免的财富再分配过程。
对房地产业而言，经济下滑，将造成利润萎缩，同时暗示着房地产业相关的工程造价领域，进一步重视成本控制。大数据由于成本预测的高效与精准，将是有力的竞争工具，不容忽视。
文章来源：造价通
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