物业租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式，它具有自己的法律特征。

(1)房屋租赁的标的物是作为特定物的房屋

物业的物理特性是空间上的永久性、稀缺性和经济上的保值增值性，它属于不动产，这是房屋区别于其他任何财产的特征。因此，出租人在供应房屋时，只能按合同中规定的标的物出借，而不可以用其他房屋来代替。当租赁合同终止时，承租人也必须按合同规定的标的物还借，而不可用其他房屋来取代。

(2)承租人只享有房屋的使用权

房屋的承租人只享有房屋的占有权和使用权。因此，不能将其所租赁的房屋擅自转租，除非已经获得出租人的同意。

(3)租赁合同必须采用书面形式

房屋租赁关系成立的标志是租赁双方已经订立书面合同。而且，只有书面合同才能明确约定当事人双方的权利和义务，才能有效地处理将来可能发生的纠纷。

(4)租赁合同必须依法登记

备案登记制度，是政府对房屋租赁实施行政管理的重要措施和手段，它不允许房屋租赁在私下交易。双方当事人应在租赁合同订立后，领取《房屋租赁证》。