综合经营服务的条件，从总体上看可以分为两个：一是硬件；二是软件。“硬件”是指资金和场所（包括建筑物）；“软件”是指经营内容或项目，以及经营思路和体制。硬件是解决经营什么的问题，软件是解决如何经营的问题。具体而言可归纳为三个方面内容：

1．筹措资金

在开设综合经营服务项目时，能得到上级主管部门的拨款当然是最好的，然而没有拨款就要自筹资金，具体办法有：

⑴ 以物业管理公司的信誉直接进行借贷。

⑵ 抵押贷款。

⑶ 向其他单位进行融资，或者向职工和社会集资。

总之，要调动各方面的积极性，想尽一切办法，解决资金的来源问题。

2．寻找场地（包括建筑物）

3．选择经营内容或项目

在经营内容或项目的选择上，可以采取以下原则：

⑴ 日常生活类优先

物业管理公司应该优先开设诸如柴、米、油、盐、酱、醋、吃、穿、用、行等日常生活方面的服务项目。如自行车的存放、开设小商店等。

⑵ 消费周期短、利用频繁的项目优先

如一日三餐、生活必需品。而消费周期长，使用不频繁的项目可暂缓考虑。

⑶ 易损易耗品优先

如小五金、小家电，在日常生活中容易损坏，其维修项目可先行开设。

⑷ 优势特色项目优先

如物业管理公司有房屋维修工程队、机电设备维修部等，可开设装饰装潢服务经营部，连带经销建材等。也可开设家电维修服务中心等。

⑸ 中介服务项目优先

如找保姆、钟点工，介绍家教，房产评估、换房，买卖中介等投资少，利用信息和关系多的也可优先。

4．经营思路和体制

⑴ 综合经营服务总的经营原则，是按照商品经济价值规律办事，实行等价交换、有偿经营服务。

⑵ 综合经营服务也可实行企业化管理，按承包经营责任制办法，进行个人承包。包赢不包亏，定额上缴，亏损自负，余额自留。其中可采取风险承包和抵押承包两种方式。

⑶ 引进竞争机制，进行服务项目招标，即所开设的综合经营项目，实行企业内部或公开竞争招标，通过决标，以最高额中标发包，并签订承包合同。