第一章 物业企业财务管理概论

【学习目标】本章主要从理论上总括介绍物业企业财务管理的含义、财务管理的目标、财务管理的内容、财务管理的环节以及财务管理的理财环境，使学生对物业财务管理有一个总体的了解。本章是物业财务管理的理论基础。通过本章学习，使学生掌握物业财务管理的概念、财务活动和财务关系、财务管理的目标；了解财务管理的环境，为后面各章学习打下良好的基础。

第一节 物业企业财务管理概述

“物业”是指以土地及以土地上的建筑物形式存在的不动产。物业管理是指物业产权人、使用人委托物业管理企业运用现代化的经营手段和修缮技术，对已投入使用的各类物业（包括房屋及其设备以及相关的居住环境等）统一进行维护、修缮、服务的管理活动。通过这一系列的管理活动，来提高物业的经济价值和使用价值，为物业产权人和使用人创造一个舒适方便的居住和工作环境。物业企业正是通过这一系列的管理活动，使得物业企业可以取得相对稳定的经营收入。这就是物业企业区别于其他类型企业的一大特点，它决定了物业企业财务管理有别于一般企业具有自身的特点。同时，物业管理企业和其他一般企业一样，都是一个独立的经济核算组织，追求的是以较小的投入来获取最大的收益，所以它又与一般企业有某些共性，表现在它的管理活动是一种独立的经济活动，也涉及企业资金的取得及运动情况。

一、物业企业财务管理的概念

物业企业财务管理是物业企业经营管理的一个重要组成部分，是有关资金的获得、有效运用和分配的管理工作。要理解财务管理的概念，首先要分析什么是财务活动和财务关系。

（一）物业企业财务活动

物业企业财务活动是指物业企业在经营管理过程中的资金运动及其体现的财务关系，包括资金的筹集、投放、使用、收回及分配等一系列行为。其中，资金的投放、使用和收回可统称为投资。