1 概念与内涵 1

1.1 "物流团地"和"货运村" 2

1.2 《物流术语》与学术争鸣 4

1.3 相关概念 6

1.4 发展阶段与特征 7

2 物流园区分类 13

2.1 货运型、生产型、商贸型、综合型 14

2.2 公共投资型、私有投资型和公私合资型 15

2.3 港口型、空港型、陆港型 18

2.4 国际型、区域型和城市型 21

2.5 集中型和非集中型 24

3 理论基础 27

3.1 规模经济论 28

3.2 产业集群论 29

3.3 交易成本论 33

3.4 生命周期论 34

3.5 增长极论 35

3.6 可持续发展论 37

4 物流园区与区域发展 41

4.1 "涓滴效应"与外部性 42

4.2 环境保护与公共服务 46

4.3 区域经济与物流园区 48

5 功能定位 51

5.1 为什么要定位 52

5.2 影响功能定位的五因素 53

5.3 分析工具--SWOT和SCP 56

5.4 功能分类 62

5.5 常见功能园区 64

6 选址规划 71

6.1 三个目标 72

6.2 七项原则 73

6.3 基本流程 76

6.4 分析方法I：客观定量分析模型 77

6.5 分析方法II：多指标评价模型 86

7 规模确定 99

7.1 内涵与衡量指标 100

7.2 影响因素 101

7.3 四大原则 104

7.4 "三步法"流程 106

7.5 物流需求总量预测方法...

7.6单个物流园区规模确定方法 114

8总体布局规划 121

8.1六大原则 122

8.2规划流程四步骤 123

8.3SLP法 124

8.4四种模式 131

9规划风险及防控 139

9.1规划风险含义 140

9.2风险识别依据与过程 145

9.3风险识别方法 146

9.4风险因素 148

9.5风险评估 151

9.6风险应对 156

10开发、运营与盈利模式 163

10.1开发 164

10.2运营 182

10.3盈利 189

11投融资模式与风险管理 201

11.1物流园区投融资 202

11.2财政融资、银行贷款融资、资本市场融资及其他 204

11.3政府主导、企业主导、工业地产商主导

及公私合作开发 214

11.4投融资风险管理 225

12招商引资 239

12.1招商引资前应考虑的因素 240

12.2制定入园企业选择指标 242

12.3招商引资存在的六大问题 245

12.4招商引资策略 248

13运营风险管理 255

13.1内部风险与外部风险 256

13.2组织管理风险 257

13.3业务风险 259

13.4财务风险 261

13.5市场风险 264

13.6环境风险 265

14信息服务平台建设 271

14.1信息分类、信息化及其推动作用 272

14.2信息服务平台功能 278

14.3构建模式与运营管理 281

15物流园区评估 289

15.1构建原则 290

15.2构建步骤 291

15.3指标筛选 292

15.4指标权重确立和标准化处理 296

15.5评估方法选择 298

附录A物流企业分类与评估指标 301

附录B中华人民共和国国民经济和社会发展

第十二个五年规划纲要（节选） 309

附录C国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见 315

附录D物流业调整和振兴规划 321

附录E全国物流园区发展规划 335

后记 345 2100433B