1)住房资金管理中心要求现房抵押登记后放款，那么开发商在收到资金管理中心的贷款承诺书后，贷款发放之前，开发商就要为购房者办理《房屋所有权证》，进而办理抵押登记手续。购房者应与开发商确认，能否在贷款发放前，办理《房屋所有权证》，这是办理贷款手续的关键一步。
2)为了帮助公积金贷款申请人解决现房贷款难的问题，北京市住房贷款担保中心设计了这样的程序：开发商与担保中心签订协议，由担保中心为贷款提供连带责任担保，使得贷款发放时间可以提前到订立“房地产买卖契约”后。但采取担保中心担保的前提是，开发商与担保中心之间签订协议。
3)当然，如果购房者还拥有另外一套住宅，并且拥有合法的《房屋所有权证》，且抵押价值能够满足贷款金额，可以申请用这套已有《房屋所有权证》的房屋抵押，为拟购商品房申请公积金贷款进行抵押担保。
1.购房者到公积金缴存中心进行贷款申请，初审合格，领取抵押物审核评估通知单。
2.购房者带评估通知单、商品房买卖合同、身份证原件到评估机构进行评估。
3.评估机构对于尚未取得《房屋所有权证》的现房，出具《抵押物初审意见书》。
4.购房者带《抵押物初审意见书》到申请贷款的资金中心开具《贷款承诺书》。
5.购房者带《贷款承诺书》商请开发商办理个人《房屋所有权证》。
6.购房者凭《房屋所有权证》到评估机构换领正式评估报告。
7.抵押登记后，资金中心委托银行发放贷款。
