直辖市学区房除了通过战略合作实现与名校联姻外，不少地产项目还与学校开展联合办学。由于地理位置原因，那些不能依托名校风光的地产项目来说，将名校“请进来”，便成为提升教育优势的主要方式。象天津远洋城、深圳万科及珠江等一些知名大盘，预留了教育用地，并采取和名牌学校联合办学的方式，把学校请进社区，使业主的子女足不出户便能享受优势的教育体系组合。
相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，其投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。
学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。
诸如浙江地区每年文理的前150名可以达清北线，而且考生数是直辖市的几倍左右，以同样比例换算的话，直辖室的考生前30名才能进。个别其他省份的录取比例还要低。当然，北京、上海、天津等地的基础教育还是有优势的，假使考虑这个优势，同比例下以北京和天津为例，最多是前40。普通城市的基础教育也不差，就清北的保送名额中，北京、天津、浙江、上海、江苏都是名列前茅的。
