住宅的土建施工图包括建筑施工图和结构施工图， 容易出现问题的有二类， 一类是由方案引起的需要进行方案的修改（建筑方面：适合该地区环境，满足业主的需要，符合行业标准的防火考虑；结构方面：高度要有限制， 高宽比适当；平立面要规则，抗震墙布局合理；局部尺寸控制）。而施工图不合理引起的，这些问题又常常被忽视，留下遗憾。下面仅就

砖混住宅土建施工图中易出现的问题分述如下：

建筑方面：

1、共用楼梯：六层及六层以下楼梯间轴线宽度可为2．4米， 七层楼梯间宽度≮2．5米〔1〕。

2、七层砖混入户门必须设置防火门，或楼梯间顶部作出屋面气楼〔2〕。

3、门窗选型。选型原则：在确保住户安全的基础上，在经济允许的情况下，选择尽可能扩大房屋的采光面积（提高窗地比〔1〕）设置局部房间（如卫生间）透气性的门。门窗，按材料划分，有铝合金门窗、钢门窗、塑料门窗和木门窗； 从增加房屋的透光系数看，钢窗最好；从推进住宅产业现代化角度看， 选用塑料窗最好；从保温隔热性能上考虑，钢门窗最差；从经济方面看，木门窗最经济。

4、嵌入墙内的、厨房的壁龛和客厅的鞋柜（图1）若设于分户墙上，不利用防盗。应设于分室墙上。

5、分室（卧室、厨房）门头的亮子与室内的吊柜相重叠， 亮子形同虚设，造成浪费。

6、阳台扶手高度应为1．1米，窗台高度应为0．9米。二者不应一致。

7、底层住户，因建筑构造处理不当，引起地下水分因毛细管作用而使地面受潮和潮湿季节地面结露。可在构造上采取措施加以避免：

a．室内地面一般应高出室外地面0．3米以上，当地下水位较高时，应高出0．5米以上。

b．房屋四周可设置排水沟或管道，随时排走积水。

c．通过地面构造处理，阻止潮湿空气侵袭引起地面结露， 和兼顾地下水因毛细管作用而使地面受潮的加强处理，架空地面也是一种做法。

8、屋面保温层。现浇屋面保温层质量常受到天气、操作者的控水程度的影响，致使保温效果不能满足要求。如果采用预制保温层板，这些问题都可解决，经济上也较合理。