从满足基本住房需求的第一代住宅到完善相关配套和物业的第二代住宅，再到现如今的第三代住宅，开发模式的不断演变体现了房地产业把握时代发展脉搏的探索与尝试。

中房协副会长朱中一日前在接受记者专访时表示，第三代住宅是一个观念的转变，是一种安全的、舒适的、宜居的、全方位的住宅模式，尤其是在养老服务和医疗服务上投入的关注。朱中一强调，住宅地产的发展空间和潜力依然巨大。“十二五”期间加大了保障性住房的建设力度，但建成3600万套保障性住房后所覆盖的群体也仅有20%。我国的住房体系还是以市场供给为主，并和政府保障相结合，住宅在房地产开发中依然占据最大的比例。

朱中一表示，在发展住宅地产的同时，要积极引导商业地产、旅游地产、养老地产、产业园区地产等业态的发展。这些产业的发展须与当地经济社会发展相适应，和相关产业的发展相协调，调控目标始终是“总量基本平衡，结构基本合理”。我们要强调这些产业的投资不能盲目，比如商业地产，不能仅仅投资建设大型购物中心，还要注意开设便民店、社区商业网点等，适应民众的生活需求。又比如养老地产，“以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系”我们都要去关心，但开发商比较容易介入的是可以引入社会资金、采取市场化运作的领域，我们主张探索反向抵押贷款、连锁型养老项目、有限产权等形式，做到休闲、养老相结合，做到基本养老和满足不同人群的养老需求相结合。

科技的飞速发展推动建筑水平的提高。从满足基本住房需求的“第一代住宅”到完善相关配套和物业的“第二代住宅”，再到如今的“第三代住宅”，开发模式的不断演变，体现了房地产业紧紧把握时代的发展脉搏。 2100433B