所谓“第三代住宅”，就是在第二代住宅配套设施、物业管理基础上植入对人的健康、医疗、人文呵护等因素，更加侧重对居者身心健康和生活状态的关怀，以实现全方位服务的住宅模式。
据了解，“第三代住宅”首次出现2001年7月广东《中山日报》记录的“论剑中山”中。一位地产商说，如果居住者能够在房子里获得文化、健康、教育等资源，其生命价值必然会发生改变。
改革开放以来的房产住宅应该分为“三代”，第一代是单位分配的住房，它除了居住几乎没有其他功能;第二代是有物业管理的住宅。第三代住宅就是着重提供对人的呵护管理和有物业服务的双服务住宅。“家庭医生服务+高端物业服务=中国第三代住宅”。
在这个发展趋势及市场需求下，第三代住宅在提供常规居住服务(建筑、园林、物业服务等)的同时，更需要侧重于对居者身心健康及生活状态的关怀。因此，这就要求第三代住宅要全面深入地研读老年、中青年、婴幼儿的居住形态和需求，建造让全家人身心健康无忧的社区，这将是引导第三代住宅发展的核心理念。在这种需求下，以“家庭医生服务”为代表的服务体系应势而生，而“双服务住宅”的概念也越来越清晰。
