前期规划最重要的是商业运营规划及商业布局与规模的规划，特别是商业运营规划，决定了开发模式、规模、物业类型与布局等。此外，街区尺度大小、内外交通的组织、人流动线、视觉识别标志、空间节点、停车数量等，都是在设计中必须重点关注的要点。城市综合体是指城市中在某一特定区域位置建立的集居住公寓、商务办公、酒店、商业零售、文化、娱乐、游憩等各种物业功能复合，并互为作用、互为价值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体。城市综合体不同于城市中心密集的建筑群体，它具备完备的城市街区的特征，同时城市综合体通过城市街区的关系，与外部空间有机结合，交通系统有效联系，延展城市的空间价值。
