多数地区小区业主希望通过自助拆迁实现小区的改造新建，但并不熟知操作流程，由此产生了诸多疑问和困惑。鉴于此，当家作主网精心整理了小区业主申请自助拆迁的主要步骤和操作流程，供广大业主参考。
第一步：本区90%以上的业主同意本小区改造，并形成书面意见；
第二步：由本小区业主形成主体组织逐级上报，申请本小区列入城市改造计划；
第三步：政府部门根据业主意见及城市规划要求，审批本小区列入改造计划和范围；
第四步：由拆迁改造执行主体按照旧城改造程序进行本小区旧城改造立项报批；
第五步：立项报批通过后，业主与旧改执行主体达成拆迁协议，并进行本小区改造各项报批工作，实施拆迁过渡安置及补偿，开始本小区旧城改造执行；
第六步：本小区改造完成，业主回迁，并获取相应改造收益，项目结束。
政策说明：申请纳入改造计划的过程只是向政府申请取得本小区改造许可的过程，并不代表本小区就一定会被马上拆迁改造，不涉及业主本人的利益得失。本小区被纳入改造计划后，才会有拆迁改造执行主体和业主商谈拆迁过渡补偿、回迁标准等具体的利益条件，商谈结果双方都认可才能进行拆迁改造的后续推进及审批工作，在此之前业主关于本小区房产的各项权益均不会有任何影响。
1、小区自助拆迁是否可行？
无论项目所在区块是否发布了拆迁公告，该区块能否顺利被拆迁，业主的认同率是根本。所以自助拆迁只是先征询业主的意见，如果业主认同度高，再进行规划、建设、土地相关部门的报批工作，只是调整了摸底和报审的先后次序而已，对实质操作没有影响。另外，对于相关职能管理部门而言，自助拆迁与传统拆迁改造的性质是一样的，无论是审批、监管还是政策运用等，当地拆迁管理部门也是全程介入管理的，不存在和传统拆迁资源不一样的问题。
2、小区申请自助拆迁，土地性质问题如何解决？
针对该项目的方案只是参照周边已改造项目做的测算，并非必须变更土地性质，无论土地性质维持原状还是变更为商住性质都不影响该地块自助拆迁的操作，只是业主最终的收益可能略有变化。土地性质由政府部门统一规划，关于该地块的规划、土地性质等当前就可以向规划部门查询，这些信息是开放的。
3、小区自助拆迁，容积率由谁决定？
当前测算的容积率为参照本区块周边已改造项目和全国旧城改造的惯例所做的预估值，确切数据需要经过规划局审批。当然，从旧城改造的可行性方面考虑，一般旧城改造后的容积率都会比改造前有所提升。如果大多数业主有改造愿望，专业的房地产运营机构会协助开展相关审批工作。
4、小区自助拆迁项目资金由谁解决？
关于项目开发的资金。自助拆迁提倡业主有一定的投资机会，但大部分开发资金必须由有实力的开发商解决。在进入拆迁程序之前，政府部门对拆迁机构、开发商都有严格的资质审查，业主也有权对开发商的背景、资质、能力进行调查，对于不符合本项目拆迁改造要求的企业，业主有权提出异议甚至否决。除了政府监管部门保障业主权益外，业主自己将会有更大的自主权保障自己的合法权益。
5、小区自助拆迁，有的业主不愿意拆迁改造怎么办？
首先，推行自助拆迁投资模式的目的，就是为了化解拆迁矛盾，促进和谐拆迁，从而加快城市更新步伐。之所以在相关部门未发任何公告之前先征询广大业主的意见，就是为了尽可能了解到所有业主的想法，为规划、建设、土地部门的审批决策提供依据，以使审批的结果令大家都满意。当然，不排除总会有个别业主想法独特，这就要靠业主群体本身通过邻里关系和共同利益进行说服和感化，这样比拆迁公司上门以对立面的角色做工作要好的多。我们相信，只要拆迁改造方案公平、公正、公开，能够代表业主的真正想法，对每一个业主的道理都是可以说通的。退一步讲，桂花邨的地块面积还算比较大，也可以采用分批分块改造开发，让暂时不愿拆迁改造的业主看到改造后的美好成果后再沟通达成共识。
6、小区自助拆迁，如果业主成立公司，是否具有专业性和资质去承担小区开发项目？
业主成立的公司只是为了投资收益管理的需要，并不能直接做本小区的开发。所有的房地产开发必须符合国家的各项资质审查要求，也就是参与该项目的拆迁机构、开发商、监理、供应商等都必须是正规企业，工程承接也必须通过招投标，所以，工程质量和可靠性是通过国家强制性的机制及相关部门的监管确保的。
7、小区自助拆迁，如果开发商嫌成本太高不愿承接怎么办？
这在实际操作中是不存在的。因为，凡是旧城改造涉及的成本类型大同小异，能够承接传统旧城改造项目的开发商没有理由拒绝自助拆迁的项目。另外，自助拆迁中有业主投资机会，开发商的投资压力不升反降，反而会有更多优秀的开发商参与到该项目的角逐。
