(1)维护区域整体规划的完整。应按照规划设计的要求，不随意改变区域内的建筑风格和整体布局，不侵占绿地，禁止擅自改变用地位置或扩大用地范围进行违章建筑。

(2)花园别墅养护和设备设施的维修。按照国际水准的管理要求，对别墅区每隔5～7年就要进行一次装修，更新设施，以保持全新面貌。要及时检修设备设施，保证其良性运行。

(3)抓好物业安全管理。由于花园别墅人流疏稀、人员密度小、财产价值高、隐患部位多，因此治安与消防管理工作必须放在首位，要建立一套治安防范紧急反应系统。此外，车辆与交通管理也必须加以重视，要设置明显的交通标志，实行车辆限速行驶及禁止鸣笛的规定。车辆要定点停放，有车库的应入库，禁止乱停乱放。

(4)做好环境管理工作。别墅区选址大都在郊区、风景区，远离城市喧哗区域，因此其环境基础好。物业服务企业要做好园林的绿化和养护，要不断调整花草树木的品种，做到四季常青。同时生活垃圾要及时清运，道路、庭院及草丛中的垃圾要及时清除，维持其较高的生态环境质量，营造一个鸟语花香、温馨高雅的居住环境。

(5)提供全方位服务。物业服务企业应本着业主至上、服务第一的精神为业主提供多种有针对性的特约服务，尽量满足其需求。同时也可以开展一些其他的综合经营项目。2100433B