【发布单位】82202

【发布文号】黔府[1984]76号

【发布日期】1984-08-25

【生效日期】1984-08-25

【失效日期】

【所属类别】地方法规

【文件来源】

贵州省人民政府关于严格控制城镇住宅标准的通知

（1984年8月25日黔府〔1984〕76号）

根据《国务院关于严格控制城镇住宅标准的规定》（国发〔1983〕193号），参照国家计委、建设部计标（1984）774号文件，现就严格控制城镇住宅标准问题通知如下：

一、我省黔府〔1982〕50号文和黔府办〔1983〕50号文规定的一、二类职工住宅面积标准与国务院文件规定不符，均停止执行。全省城镇和各工矿区住宅，平均每套建筑面积应控制在50平方米以内。一类住宅，平均每套建筑面积42－45平方米；二类住宅，平均每套建筑面积45－50平方米，这两类住宅适用于一般职工。在一个单位或一个工矿企业内，同一类标准的住宅中，在不超过总控制指标的前提下，可适当设计和建造不同户型的住宅，并可设少量的三室户，以照顾某些家庭人口较多的实际情况。

三类住宅和四类住宅，平均每套建筑面积与适用范围，仍按黔府〔1982〕50号文执行。三、四类住宅建筑面积标准为最高指标，即同一类标准的住宅中，各户的建筑面积均不得超过规定的指标。

在全国及我省住宅分配标准未颁发之前，上述标准可暂作为分配控制标准。每户超标准的住房应按照黔府办〔1983〕50号文件的处理办法认真处理。鉴于目前缺房严重，分配住房要从实际出发，既要考虑级别、职务和职称，又要考虑可能。这个控制指标不是分配住宅的必达指标，不一定到了那一级就要分配到那一类住房。

二、各地区、各部门、各单位都要严格执行国家统一标准，不得另行制定超过国家统一规定的住宅建筑面积标准。在当前我省住房紧张的情况下，主要以建一、二类住宅为主，对于需要建造三、四类住宅的，要单独列出，按隶属关系，分别报省、地计委和城乡建设环境保护部门批准。对近几年住宅建设较多的机关、单位要从严掌握。凡超过标准或未按规定程序报批的住宅一律不准建设，凡任意突破住宅建筑面积标准的，要及时纠正，情节严重的，要严肃处理，并追究批准者的责任。

三、各类住宅建筑面积标准的规定，均按墙厚24厘米计算，由于墙厚增加，其建筑面积可相应增加。

住宅层高按2．8米计算，如采用2．8米以下（不含2．8米）层高时，其所节约的投资，可作为增加建筑面积之用，但每户增加数量最多不超过3平方米。

对于必须设置电梯的高层住宅，由于增加了电梯间及通道，可适当增加平均建筑面积，但每户不得超过6平方米。

厨房使用煤气（天然气、石油气）灶的一、二、三类住宅，每户可设一个阳台；厨房使用煤灶的一、二、三类住宅，厨房外可另增设一个辅助台。四类住宅每户可设两个阳台。但每个阳台的水平投影面积不得超过4平方米。符合上述规定的阳台，其面积可不计入规定的各类住宅建筑面积之内。

各类住宅的必要设施仍按黔府〔1982〕50号文执行。

四、除按规定不计入各类住宅建筑面积的阳台外，住宅建筑面积均按原国家经委基建办公室〔82〕经基设字58号文（《建筑面积计算规则》）计算。分户门以外的公用楼梯、平台、走道、设施的建筑面积应平摊到每户的建筑面积之内。

五、各地、州（市）和省直各部门要对一九八一年以来本地区、本部门的住宅建筑面积标准进行一次检查，并将检查结果报省城乡建设环境保护厅。