第六条

下列行为视为房屋租赁：

（一）只提供房屋由他人承包经营的；

（二）将房屋内的场地出租给他人使用的；

（三）将房屋内的设施、设备出租给他人就地使用的；

（四）以联营、入股等形式将房屋提供他人使用，只获得固定收益，不负盈亏责任的。

第七条

有下列情形之一的房屋，不得租赁：

（一）未依法取得房屋所有权证书的；

（二）建设拆迁公告范围内的；

（三）共有房屋未取得其他共有人书面同意的；

（四）权属有争议的；

（五）不能保证居住、使用安全的；

（六）已抵押，未经抵押权人同意的；

（七）托管的房屋未经房屋所有权人委托出租的；

（八）有关法律、法规限制出租的。

第八条

房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务。合同应当包含下列内容：

（一）当事人姓名或者名称及住所；

（二）房屋的座落、面积、装修及设施状况；

（三）租赁用途；

（四）租赁期限；

（五）租金及交付方式；

（六）房屋修缮责任；

（七）转租的约定；

（八）变更和解除合同的条件；

（九）纠纷解决方式；

（十）当事人约定的其他条款。

租赁合同可使用统一的合同示范文本。

第九条

房屋租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

第十条

房屋租赁当事人双方，应当在租赁合同签订后30日内，到房屋所在地房产行政管理部门，申请登记备案，办理《房屋租赁证》。

第十一条

申请登记备案，应提交下列证件：

（一）房屋租赁合同；

（二）房屋所有权证书；

（三）当事人的合法有效身份证件。

出租共有房屋，须提交其他共有人，同意出租的书面证明。

出租托管的房屋，须提交房屋所有权人书面委托出租证明。

第十二条

不得涂改或转借《房屋租赁证》。遗失《房屋租赁证》，应当向发证机关申请补发。

第十三条

公有住宅租赁，租金标准按市人民政府的规定执行。其他房屋的租赁，由租赁双方协商议定租金。

第十四条

房屋租赁，出租人应当按照规定交纳税费。

租赁当事人不得隐瞒租赁价格，偷漏国家税费。房屋租赁价格明显低于该地段平均租金水平的，按该地段平均租金计收税费。