砖基础的质量通病主要反映在基础轴线位移、基础标高误差和基础防潮层失效三个方面。
现象：砖基础由大放脚砌至室内地坪标高(±0. 00) 处，其轴线与上部墙体轴线错位。基础轴线位移多发生在住宅工程的内横墙，这将使上层墙体和基础产生偏心受压，影响结构受力性能。
原因分析：基础是将龙门板中线引至基槽内进行摆底砌筑。基础大放脚进行收分( 退台) 砌筑时，由于收分尺寸不宜掌握准确，砌至大放脚顶处，在砌基础直墙部位容易发生轴线位移。横墙基础的轴线，一般应在槽边打中心桩，有的工程放线仅在山墙处有控制桩，横墙轴线由山墙一端排尺控制，由于基础一般是先砌外纵墙和山墙部位，待砌横墙基尺时，基槽中线被封在纵墙基础外侧，无法吊线找中。若采取隔墙吊中，轴线容易产生更大的偏差。有的槽边中心控制桩，由于堆土、放料或运输小车的碰撞而丢失、移位。
预防措施：在建筑物定位放线时，外墙角处必须设置龙门板，并有相应的保护措施，防止槽边堆土和进行其他作业时碰撞而发生移动。龙门板下设永久性中心桩( 打入地面相平， 四周用混凝土封固)，龙门板拉通线时，应先与中心桩核对。为便于机械开挖基槽，龙门板也可以在基槽开挖后钉设。横墙轴线不宜采用基槽内排尺方法控制，应设置中心桩。横墙中心桩应打入与地面相平，为便于排尺和拉中线，中心桩之间不宜堆土和放料，挖槽时应用砖覆盖，以便于清土寻找。在横墙基础拉中线时，可复核相邻轴线距离，以验证中心桩是否有移位情况。为防止砌筑基础大放脚收分不均匀而造成轴线位移，应在基础收分部分砌完后，拉通线重新核对，并以新定出的轴线为准砌筑基础直墙部分。按施工流水分段砌筑的基础，应在分段处设置龙门板。
现象：基础砌至室内地坪( ±0. 00) 处，标高不在同一水平面。基础标高相差较大时，会影响上层墙体标高的控制 。
原因分析：砖基础下部的基层( 灰土、混凝土) 标高偏差较大，影响砖基础砌筑时对标高的控制。由于基础大放脚宽大，基础皮数杆不能贴近，难以察觉所砌砖层与皮数杆的标高差。
基础大放脚填芯砖采用大面积铺灰的砌筑方法，由于铺灰厚薄不匀或铺灰面太长，砌筑速度跟不上，砂浆因停歇时间过久挤浆困难，致使灰缝不易压薄而出现冒高现象。
预防措施：应加强对基层标高的控制，尽量控制在允许负偏差之内。砌筑基础前，应对基础标高普查一遍，局部凹洼处，可用豆石混凝土垫平。基础皮数杆可采用小断面( 2 cm×2 cm) 方木或钢筋制作，使用时，将皮数杆直接夹砌在基础中心位置。采用基础外侧立皮数杆检查标高时，应配以水准尺校对水平。宽大基础大放脚的砌筑， 应采取双面挂线保持横向水平，砌筑填芯砖应采取小面积铺灰，随铺随砌，顶面不应高于外侧跟线砖的高度。
基础防潮层作法大致有三种: 1)抹 2 cm 厚 1∶ 2. 5 水泥砂浆( 掺适量防水剂)；2) 100 号砂浆砌二砖三缝; 3) 6 cm 厚 150 号 ～200 号混凝土圈梁。
现象：防潮层开裂或抹压不密实，不能有效地阻止地下水分沿基础向上渗透，造成墙体经常潮湿，使室内粉刷层剥落。外墙受潮后，经盐碱和冻融作用，年久后，砖墙表皮逐层酥松剥落，影响居住环境卫生和结构强度。
原因分析：防潮层的失效不是当时或短期内能发现的质量问题，因此，施工质量容易被忽视。 如施工中经常发生砂浆混用，将砌基础剩余的砂浆作为防潮砂浆使用，或在砌筑砂浆中随意加一些水泥，这些都达不到防潮砂浆的配比要求。在防潮层施工前，基面上不作清理、不浇水或浇水不够，影响防潮砂浆与基面的粘结。操作时表面抹压不实，养护不好，使防潮层因早期脱水，强度和密实度达不到要求，或者出现裂缝。冬季施工防潮层因受冻失效。预防措施：防潮层应作为独立的隐蔽工程项目，在整个建筑物基础工程完工后进行操作， 施工时尽量不留或少留施工缝。防潮层下面三层砖要求满铺满挤，横、竖向灰缝砂浆都要饱满， 24墙防潮层下的顶皮砖应采取满丁砌法。防潮层施工宜安排在基础房心土回填后进行。以防填土时对防潮层的损坏。
