鄞州区非住宅置换商务楼或住宅结算办法

为加快鄞州区开发建设进程，进一步加大非住宅用房征迁安置力度，保护被征迁当事人合法权益，根据《鄞州区国有土地上房屋征收补偿若干规定》（鄞政发〔2012〕111号）等政策，结合实际，制定非住宅置换商务楼或住宅方案如下：

一、商务楼置换结算办法

商务楼置换安置以被征迁人所持有的合法《土地证》土地面积计算，按每亩土地面积置换建筑面积400平方米的标准确定（以下简称可安置面积）。具体结算差价时与原房屋所有权证记载建筑面积挂钩，结算方法如下：

1．原房屋所有权证建筑面积与可安置建筑面积相等部分，安置用房按基本造价，原房屋按重置价格结合成新结算差价。

2．原房屋所有权证建筑面积超过可安置建筑面积的部分，按原房屋重置价格结合成新再增加30%的资金结算。

3．原房屋所有权证建筑面积小于可安置建筑面积的部分，小于可安置建筑面积部分按安置用房基本造价结算。

4．置换安置用房时因自然间不可分割而使其安置建筑面积增大，在50平方米以内（含50平方米）的，按安置房屋基本造价计算，其余按市场价格结算（上述安置房屋价格不包括层次、朝向差价）。

5．装潢、附属设施等仍按有关征迁政策结合评估机构评估价进行结算。

二、住宅置换结算办法

住宅置换安置以被征迁人所持有的合法《土地证》土地面积计算，按每亩土地面积置换建筑面积200平方米的标准确定（以下简称可安置面积）。具体结算差价时与原房屋所有权证记载建筑面积挂钩，结算方法如下：

1．原房屋所有权证建筑面积与可安置建筑面积相等部分，安置用房按同类房屋等级的商品住宅平均价的10%结算，原房屋按重置价格结合成新结算差价。

2．原房屋所有权证建筑面积超过可安置建筑面积的部分，按原房屋重置价格结合成新再增加30%结算。

3．原房屋所有权证建筑面积小于可安置建筑面积的部分，按征迁所在地段（安置用房）同类房屋等级的商品住宅平均价的30%结算。

4．置换安置用房时，由征迁人提供安置房源户型，被征迁人根据征迁人提供的户型按可置换面积申报套型，最后剩余面积就近申报套型，超过可安置面积10平方米以内（包括10平方米）按安置用房基本造价结算，其余超安置部分按征迁所在地段（安置用房）同类房屋等级的商品住宅平均价结算。

5．装潢、附属设施等仍按有关征迁政策结合评估机构评估价进行结算。

6．置换套型由抽签决定,楼层、朝向按住宅征迁政策结算差价。

第三条产权置换安置地点

安置地点由各镇乡（街道）结合各自实际确定，原则上安置地点需在征迁房屋的同类地段。

第四条其他事项

1．产权置换安置后，征迁人协助被征迁人办妥《国有土地证》和《房屋所有权证》。

2．产权置换安置房屋物业管理综合服务费，按业主或物业所有人拥有的建筑面积计算，以相关职能部门核定价格为准。

3．产权置换后，原房屋残值归征迁人所有，征迁人不得对被征迁人置换的新产权作回购处理。

4．经济补偿、奖励、结算差价后，如被征迁人有多余款项，需在协议签订、原房腾空、钥匙支付并经征迁人验收合格后五日内支付完毕。如被征迁人还应向拆迁人支付款项，在安置房屋抽签之日前一个月内支付给征迁人。

5．本方案未明确事项按有关法规政策规定办理。 2100433B