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项目的环境分析分为项目宏观环境分析和项目物质性环境分析。项目宏观环境包括与项目有关的城市乃至国家的政治、经济、社会、文化背景以及相关产业的产业环境分析，除了要在策划报告总论中予以简明扼要的阐述外，还要具体在项目策划各部分之中予以详述。项目的物质性环境分析则包括项目区位及用地周围的物质性环境(包括自然、人口、居住、绿化环境、设施配套等)，以及项目用地内的地形、地貌以及房屋动迁情况等。
