第一章土地价格的概念

[重点提示]

[考试范围]

[考点采分]

考点1：土地价格的内涵与外延

考点2：我国土地价格的形式

考点3：土地价格的主要特征

考点4：土地价格的类型

考点5：我国土地价格的主要类型

考点6：我国土地价格理论的发展历史

第二章土地价格影响因素

[重点提示]

[考试范围]

[考点采分]

考点1：主要地价影响因素

考点2：主要地价影响因素的作用规律

考点3：不同用途地价影响因素的特点

第三章土地估价的原则

[重点提示]

[考试范围]

[考点采分]

考点1：土地估价原则

考点2：预期收益原则

考点3：替代原则

考点4：最有效利用原则

考点5：供需原则

考点6：报酬递增递减原则

考点7：贡献原则

考点8：变动原则

考点9：合法原则

第四章土地估价程序、土地价格定义的界定和地价估算与确定

[重点提示]

[考试范围]

[考点采分]

考点1：土地估价程序

考点2：确定估价基本事项

考点3：拟定估价作业计划

考点4：收集资料实地踏勘

考点5：分析整理相关资料

考点6：选定方法试算价格

考点7：确定宗地估价结果

考点8：撰写估价报告书

考点9：土地价格定义的界定

考点10：地价估算与确定

第五章收益还原法

[重点提示]

[考试范围]

[考点采分]

考点1：收益还原法概念

考点2：收益还原法的基本公式

考点3：收益还原法不同情况下的公式

考点4：收益还原法估价的基本步骤

考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算

考点6：总费用的测算方法

考点7：土地纯收益的概念及测算方法

考点8：土地还原率的概念及确定方法

考点9：收益还原法的适用范围

第六章市场比较法

[重点提示]

[考试范围]

[考点采分]

考点1：市场比较法的概念

考点2：市场比较法的特征

考点3：市场比较法的原理

考点4：市场比较法的基本公式

考点5：市场比较法的估价步骤

考点6：调查与选择比较案例

考点7：确定价格可比基准

考点8：交易情况修正

考点9：估价期日修正

考点10：区域因素比较与修正

考点11：个别因素比较与修正

考点12：其他相关修正的类型及修正方法

考点13：确定比准价格

考点14：市场比较法适用范围

第七章成本逼近法

[重点提示]

[考试范围]

[考点采分]

考点1：成本逼近法概念

考点2：成本逼近法的基本公式

考点3：成本逼近法估价步骤

考点4：土地取得费的概念、构成及计算方法

考点5：土地开发费的概念、构成及计算方法

考点6：利息

考点7：利润

考点8：土地增值

考点9：土地价格修正与确定

考点10：成本逼近法适用范围

第八章剩余法

[重点提示]

[考试范围]

[考点采分]

考点1：剩余法的概念

考点2：剩余法的基本公式

考点3：剩余法估价步骤

考点4：最佳开发利用方式

考点5：开发完成后不动产价值的测算

考点6：开发成本

考点7：利息

考点8：利润

考点9：土地价格的计算

考点10：剩余法适用范围

第九章路线价法

[重点提示]

[考试范围]

[考点采分]

考点1：路线价法的概念

考点2：与路线价法有关的概念

考点3：路线价法的操作步骤

考点4：路线价的深度修正方法

考点5：其他宗地条件修正系数编制

考点6：路线价法的适用范围

考点7：路线价法的实际应用

第十章基准地价系数修正法

[重点提示]

[考试范围]

[考点采分]

考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理

考点2：基准地价系数修正法的公式

考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤

考点4：基准地价系数修正法的适用范围

考点5：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤

第十一章土地分等

[重点提示]

[考试范围]

[考点采分]

考点1：城镇土地分等的概念和原理

考点2：城镇土地分等的因素因子体系

考点3：城镇土地分等的技术路线和程序

考点4：土地分等因子分值计算的基本原则

考点5：城镇土地分等的因素因子分值计算标准化方式

考点6：因素因子分值计算位序标准化

考点7：因素因子分值计算极值标准化

考点8：城镇土地分等涉及指数方式的因子指标计算

考点9：城镇土地分等因素因子权重确定的原则

考点10：城镇土地分等因素因子权重确定的方法

考点11：城镇土地分等划分方法

考点12：农用地分等的基本概念

考点13：农用地分等定级

考点14：农用地分等的原则

考点15：农用地分等的因素法

考点16：农用地分等的样地法

考点17：农用地分等的程序

考点18：农用地分等单元划分原则与方法

考点19：土地利用系数分指定作物计算方法

考点20：土地利用系数综合计算方法

考点21：土地经济系数分指定作物计算方法

考点22：土地经济系数综合计算方法

第十二章土地定级

[重点提示]

[考试范围]

[考点采分]

考点1：城镇土地定级的概念和原则

考点2：城镇土地定级的因素因子体系

考点3：城镇土地定级的技术路线和程序

考点4：城镇土地定级的因素因子分值计算原则

考点5：城镇土地定级的因素因子分值计算方法

考点6：因素对土地质量的影响方式及类型

考点7：城镇土地定级中的面状土地因素分值计算方法

考点8：城镇土地定级中的点、线状土地因素分值计算方法

考点9：城镇土地定级中的商服繁华影响度的指标分析

考点10：城镇土地定级中的繁华影响度分值的计算与叠加

考点11：城镇土地定级中的道路通达度指标分析

考点12：城镇土地定级中的道路通达度的分值计算

考点13：城镇土地定级中的公交便捷度分析

考点14：城镇土地定级中的公交便捷度的分值计算和修订

考点15：城镇土地定级中的基础设施完善度作用分值计算

考点16：城镇土地定级中的环境质量优劣度作用分值的计算

考点17：城镇土地定级中的公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度作用分值计算

考点18：绿地覆盖度、人口密度的作用分值计算

考点19：产业集聚影响度的作用分值计算

考点20：城镇土地定级的因素因子权重确定方法

考点21：城镇土地级别划分方法

考点22：农用地定级的原则

考点23：农用地定级的程序和方法

考点24：农用地定级单元划分原则与方法

书摘插图

第一章土地价格的概念

[重点提示]

掌握：土地价格的定义，土地价格主要特征和我国土地价格的内涵

熟悉：不同分类方式下的土地类别，我国土地价格的主要类型及土地价格的影响因素

了解：我国土地价格理论的发展历史

[考试范围]

1.土地价格概念

（1）土地价格的内涵与外延

（2）我国土地价格的形式

2.土地价格的主要特征

（1）土地价格是权益价格

（2）土地价格不由生产成本决定

（3）土地价格主要由土地需求决定

（4）土地价格呈上升趋势

（5）土地价格具有明显的地城性

3.土地价格的类型

（1）按权利分类：土地所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格和其他他项权利价格

（2）按土地价格形成方式分类：交易价格、理论价格、评估价格等

（3）按政府管理手段分类：申报地价、公告（示）地价等

（4）按土地价格表示方法分类：土地总价格、单位面积价格、楼面地价等

（5）按土地的存在形态分为：_生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格

（6）按土地交易的方式分为：拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格

（7）按价格使用目的分为：买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价格等

（8）其他一些划分方法形戍的土地价格

4.我国土地价格的主要类型

5.我国土地价格理论的发展历史2100433B