丛书序

译者序

前言

致谢

第1章　房地产投资信托：它们是什么及如何运作 1

REITs的类型 3

REITs的投资特性 4

更高的当期回报 8

总结 12

第2章　REITs与其他有竞争性的投资的比较 13

债券 14

可转债 16

优先股 16

其他高收益的权益类资产 17

其他不动产投资工具 18

总结 23

第3章　今日之REITs 24

第一个REITs 24

1986年的税收改革法案 25

上REITs和下REITs 26

REITs现代化法案和RIDEA法案 27

借贷型REITs与持有型REITs 29

REITs持有物业类型的拓展 30

总结 31

第4章　物业类型和周期 32

上升与下降 33

物业类型 37

总结 68

第5章　神话与迷思 70

对REITs不断变化的态度 70

关于REITs的迷思 75

总结 84

第6章　REITs业绩的历史 85

20世纪60年代：婴儿期 85

20世纪70年代：青春期和骚乱期 87

20世纪80年代：过度建设 88

20世纪90年代：REITs的摩登年代——更多的成长烦恼 91

2000～2007年：可信度和市场接受度 98

2007～2010年：REITs从大衰退中幸存下来 100

近来的趋势 106

总结 110

第7章　REITs：增长和价值创造 112

FFO和AFFO的重要性 113

FFO/AFFO的增长机理 117

内部增长 119

如何在租约中构建内部增长 123

其他获取内部增长和创造股东价值的方式 124

外部增长 128

更多的外部增长途径 135

总结 136

第8章　寻找蓝筹 138

投资风格 138

成长型REITs 139

价值型或“反转型”REITs 140

类债券（Bond-Proxy）REITs 141

蓝筹REITs的优点 142

明智地配置资本的重要性 150

总结 168

第9章　对投资价值的追求 170

投资者困境：购买并持有VS交易 170

购买并持有策略 171

REITs股票估值 172

将REITs作为一个整体估值 183

总结 188

第10章　构建一个REITs投资组合 190

你想要一件好事有多好呢 190

REITs中的多样化 195

通向均衡的投资组合 197

如何开始 200

总结 206

第11章　投资于全球REITs和房产公司 207

美国REITs革命是怎样扩展到全球的 209

图解全球房产股票市场的规模 220

管理全球房地产证券投资组合 224

个人投资者在海外投资的实践 226

总结：适合所有投资季节的股票 234

长期证据支持在全球房地产证券中投资 235

第12章　什么地方可能出错 242

影响所有REITs的问题 242

影响单个REITs的问题 253

总结 261

第13章　后记：对未来的一些思考 262

更多的房地产所有人将“REITs化” 263

投资者对REITs不断增长的需求 269

大型REITs：更大真的更好吗 276

其他新的趋势 282

更多的内容 286

总结 287

附录A　死亡和税收 289

附录B　案例分析：FFO，AFFO，FAD和CAD 292

附录C　权益资本成本 295

附录D　REITs投资组合管理 298

术语表 305

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