当电梯专用刷卡控制设备安装、调试完毕后，由物业公司或电梯公司持授权卡对每台电梯上安装的电梯专用刷卡控制设备进行初始化设置，设置后方可使用，若没有设置的电梯则无法使用。
当业主持单层卡乘坐电梯时，刷卡，电梯按钮则自动被点亮，电梯会直达业主所到楼层，其他楼层的电梯按钮则刷卡无效，若物业要求刷卡，需手动按亮电梯按钮，也可方便实现。
主要针对物业人员使用，如：管理人员、保安人员、保洁人员等。当物业人员持多层卡乘坐本单元电梯时，刷卡，需手动选择要去的楼层（楼层可设置为所有楼层），方便物业人员使用。
主要针对物业人员使用，如：管理人员、保安人员、保洁人员等。当物业人员持通用卡乘坐任何一个单元的电梯时，刷卡，需手动选择要去的楼层（楼层设置为：所有楼层），方便物业人员使用。
当业主的电梯专用卡丢失了，业主只需到物业管理中心挂失电梯专用卡即可，物业人员则经过查询，把业主丢失卡的卡号写入遗失卡中，之后在业主所使用的电梯上刷一下遗失卡，业主丢失的电梯专用卡立即被注销，即便业主丢失的电梯专用卡被捡到，则无法使用，需业主凭有效证件到物业处对丢失的电梯专用卡进行重新恢复，才能使用。
物业人员把每张电梯专用卡写入有效时间（限制到交物业费截至的时间，如：2010-01-01 中午12：00开始到2010-06-30中午12：00截止），在这段时间内，业主正常刷卡乘梯，过了截止时间后，业主持电梯专用卡刷卡时无效，电梯按键不响应，业主需到物业处缴费，物业人员把业主的电梯专用卡写入相应的时间后，当业主再次刷卡时，业主所在楼层刷卡自动点亮，反之，没有交费的业主还是刷卡时无效，电梯按键不响应。其他楼层的电梯按钮则刷卡无效，无卡者或没有交费的业主，无法使电梯到达指定楼层。
为了方便缓解业主上下班的拥挤程度，物业人员在定时卡中设置相应的时间后（如：写入2010-01-01到2010-01-31的早上08:00—09:00的时间段），物业人员在业主所用的电梯专用刷卡控制设备上刷一下定时卡后，业主在物业人员设置的相应时间内（如：2010-01-01到2010-01-31的早上08:00—09:00的时间段内）无需刷卡乘梯，电梯按钮的权限被开放，为无卡控制状态，但在其他的时间段（如：除了2010-01-01到2010-01-31的早上08:00—09:00的时间段之外）为刷卡控制状态，业主需刷卡乘坐电梯。这种定时卡设置尤其在写字楼里的上下班时，大力缓解拥挤程度，效果更为明显。
扣费卡包括：扣钱和扣次两种。
扣钱型：物业人员把每张电梯专用卡写入有效费用，可以任意设置业主到达所在楼层花费的金额（如：2层的业主交100元，设置业主每次刷卡到达2层时花费为：0.1元（或其他金额，由物业人员自行设置）；3层的业主交100元，设置业主每次刷卡到达2层时花费为：0.1元（或其他金额，由物业人员自行设置）；或者统一为：无论哪一层花费的金额都一样（全由物业人员自行设置）。在有效金额内，业主正常刷卡乘梯，卡内的钱数会相应减少，电梯刷卡专用读卡装置上有数码管显示，每次业主刷卡后显示剩余金额，当卡内金额接近为零时，业主需及时到物业管理中心进行充值，否则电梯专用卡刷卡时无效，电梯按键无法响应，当业主缴费后，再次刷卡时，业主所在楼层电梯按钮自动点亮并直达业主所在楼层，刷卡正常使用，其他楼层的电梯按钮则刷卡无效，无卡者或没有交费的业主，无法使电梯到达指定楼层。
扣次型：物业人员把每张电梯专用卡写入有效次数和费用，可以任意设置业主到达所在楼层扣除的次数（如：2层的业主交100元，充值为：500次（或多少次，由物业人员自行设置），设置业主每次刷卡到达2层时扣除的次数为：1次（或几次，由物业人员自行设置）；3层的业主交100元，设置业主每次刷卡到达2层时扣除的次数为：2次（或几次，由物业人员自行设置）；或者统一为：无论哪一层扣除次数都一样（全由物业人员自行设置）。在有效次数内，业主正常刷卡乘梯，卡内的次数会相应减少，电梯刷卡专用读卡装置上有数码管显示，每次业主刷卡后显示剩余次数，当卡内次数接近为零时，业主需及时到物业管理中心进行充值，否则电梯专用卡刷卡时无效，电梯按键无法响应，当业主缴费后，再次刷卡时，业主所在楼层电梯按钮自动点亮并直达业主所在楼层，刷卡正常使用；其他楼层的电梯按钮则刷卡无效，无卡者或没有交费的业主，无法使电梯到达指定楼层。
当访客进入小区时，经保安人员确认访客身份后，会临时发放电梯专用访客卡给访客，访客进入业主所在单元电梯里时，持电梯专用访客卡直接刷卡，业主所在楼层电梯按钮自动点亮并直达业主所在楼层，其他楼层的电梯按钮则刷卡无效，等待访客离开时，再把电梯专用访客卡还回保安人员处即可。
当电梯专用卡为：扣费卡功能时，并且同时电梯刷卡专用读卡装置为：整合读卡接收天线和密码键盘一体装置时。若业主没有带电梯专用扣费卡时，需要使用密码乘梯，那么此时会涉及到电梯专用扣费卡上的费用无法扣除的问题？解决方法就是：当业主在物业管理中心缴费充值后，物业人员会把业主的电梯专用扣费卡的卡号和密码写入到扣费信息卡中，再持扣费信息卡到业主所在的电梯上刷一下卡，同时电梯专用扣费卡的卡号和密码信息会写入到电梯刷卡控制器中自带的大容量存储器中，从而保存信息。当业主没有带电梯专用扣费卡，需要使用密码乘梯，电梯刷卡控制器中自带的大容量存储器会把业主使用密码乘梯时使用的卡号和密码记录下来，并由物业人员持扣费信息卡定期在业主使用的电梯上刷一下，收集凡是使用过密码乘梯的业主的卡号和密码信息记录到扣费信息卡中，然后物业人员回到物业管理中心，使用电梯专用写卡器读扣费信息卡，与此同时，扣费信息卡中所记录的信息会存放在电梯专用写卡器的专用数据库中，等到业主再次充值时，会一并扣除卡上和使用过密码的共同费用或次数。
