未来某一年的某种收益通常是采用未来第一年的收益，而年收益的种类有毛租金、净租金、潜在毛收入、有效毛收入、净收益等。
资本化率(capitalization rate，R)是房地产的某种年收益与其价格的比率，即：
利用资本化率将年收益转换为价值的直接资本化法的常用公式是：
式中V——房地产价值；
NOI——房地产未来第一年的净收益；
R——资本化率。
因此，利用市场提取法求取资本化率的具体公式为：
收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数，即：
利用收益乘数将年收益转换为价值的直接资本化法公式为：
