由于砖红壤地区的水热条件较红壤地区高，故而砖红壤进行着强度富铁铝化与高度生物富集的成土过程。土壤中硅的迁移率可高达80%以上，钙、镁、钾、钠的迁移率最高可达90%以上。在铁铝土中，砖红壤的原生矿物分解最彻底，盐基淋失最多，硅迁移率最高，铁铝富集最明显。砖红壤质地黏重，土层深厚，红色风化层可达数米乃至十几米，呈强酸性反应。严格来讲，剖面中无淀积层可言，因为能溶可悬移物已淋出土体，此后A、B层均属高岭石及部分铁铝氧化物残体，紧实厚重，呈核块状结构，结构面上有暗色胶膜，有些有聚铁网纹层或铁磐层。

该土种土体深厚，质地偏砂，耕作容易，宜种性广，但灌溉水源不足，常有干旱威胁，养分含量亦很低，特别缺磷、缺钾，作物生长欠佳，产量不高。改良利用措施是：改善排灌系统，改善农田生态条件、能灌能排；由于土壤缺肥，应增施有机肥，分次多施钾肥及因土配施磷肥，提高土壤供肥力；此外，由于下层土壤质地较好，养分相对较高，可适当轮作深根作物，以利改良土壤。在开发利用中还有“刀耕火种”现象，以致引起水土流失和肥力退化，这种粗放垦殖方法必需改正。应有计划地合理垦殖，并进行多种经营。在橡胶树林间，可种植云南大叶茶、金鸡纳、可可、肉桂、三七等短期热作，这是充分利用热带土壤资源的重要途径。