首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任 赵秀池
通州区“有城无业”一直广受诟病，从2012年开始，通州城市副中心的定位使其重新规划自身发展脉络。通州区新的规划显示，通州未来要定位高端，集中发展高精尖的产业，不再走北京中心区发展低端产业和市场的老路。
“通州的高端产业定位与大兴、顺义、昌平等其他郊区有重复，甚至和河北一些地区，在高端产业的导入上也存在激烈的竞争。”首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池表示，“通州区现在最大的优势在于北京市政府的‘东迁’，交通和基础设施发展会提速。”
Q：通州此前多年被称为“睡城”，现在城市副中心的定位已经明确。与这一定位相匹配就需要发展相关的产业，目前通州的产业导入现状如何?
赵秀池：通州区产业定位主要是高端制造业、现代服务业、文化创意产业、医疗产业，其中一些定位与大兴、顺义、昌平等其他郊区有重复，在高端产业的导入上存在激烈的竞争。而且京津冀一体化背景下，河北一些地区也有这样的高端定位，随着“互联网+”的技术发展，缩短了空间距离，也与通州形成竞争。
北京市随着政府的“东迁”，交通和基础设施发展会提速。而北京市部分行政职能的转移，也能够带动一批企业的进驻。而这需要一段时间，产业导入是一个相对缓慢的过程。
现在通州区建设还停留在基础设施和公共服务资源的补充期。比如教育资源，人大东校区确定进驻通州区已经有几年，但是校舍的建设还需要过程，因此基础资源建立还需要相对长的时间。
Q：从2013年开始，随着通州万达广场的入市，通州区商业办公项目硬件设施逐渐就位。但似乎进驻企业还是偏中小型，产业偏于低端。通州区还需要哪些软措施提升区域档次?
赵秀池：对于大型企业的招商，离不开政府在税收优惠和政策上的扶持。
通州区政府要瞄准之前定位的产业，针对每一项产业制定企业招商名录。另外，对于整个区域的生态环境和交通环境要率先发展，为企业在此办公提供便利和舒适的环境。
Q：目前通州区的商住公寓量价齐升，而商住公寓初衷是服务于高端写字楼就业人群的配套项目，现在高端写字楼销售和使用都未能实现预期。你如何看待这种本末倒置现象?
赵秀池：商住公寓有居住的功能，在北京市住宅限购的情况下，很多人将这类产品作为住宅购买，这是一种市场选择的结果。相对于北京市旺盛的住宅需求，写字楼市场并没有那么大的需求。写字楼需要企业入驻，企业不选择这个区域也是一种市场行为。
