银川市城镇房地产交易市场管理暂行办法第二十六条

房地产抵押是指房屋所有人以为该 房地产作为债务偿还担保，设定抵押权、将房屋连同土地使用权抵押给债权人的行为。

房地产抵押时，必须持有房屋产权证和土地使用权出让证件。

银川市城镇房地产交易市场管理暂行办法第二十七条

房地产抵押，当事人应签订房地产抵押合同，合同内容由当事人协商议定，但须载明：

1、抵押人、抵押权人姓名（法人名称）及地址；

2、房屋座落、面积、四至界线、占地平面示意图及评估价值；

3、抵押期限；

4、担保债务范围、用途、交付方式及期限；

5、担保债务标的物清偿方式；

6、抵押房屋灭失及毁损时的补救方法；

7、违约责任及解决争议的途径；

8、当事人认为必要的其他事项。

银川市城镇房地产交易市场管理暂行办法第二十八条

抵押人就已经出租的房屋设定抵押时，原租赁关系继续有效。

银川市城镇房地产交易市场管理暂行办法第二十九条

同处房地产设定数个抵押权时，其抵押担保债务之和不得超过该房地产总价值的95%。若干抵押房地产设定同一抵押权时，该抵押权为不可分担保物权。

银川市城镇房地产交易市场管理暂行办法第三十条

房地产抵押期间，该房地产的房屋所有权证和土地 作用权证，由抵押权人或第一抵押权人收存。

银川市城镇房地产交易市场管理暂行办法第三十一条

已设定抵押的房屋抵押人如需翻建、改建、扩建或改变使用用途时，必须取得抵押权人的书面同意。同一房地产设定数个抵押权的，按抵押登记的先后程序清偿；同时登记的按各方债权额比例清偿。

银川市城镇房地产交易市场管理暂行办法第三十二条

房地产抵押全同签订后，当带人应当15日内向房屋产权产籍监理所和地籍管理站办理抵押登记。合同中止时，当事人应当1个月内办理抵押登记注销手续。

银川市城镇房地产交易市场管理暂行办法第三十三条

抵押人在抵押合同期间未依约偿还债务，或抵押人死亡而无继承人或无遗赠人承担债务的，抵押权人可申请处分抵押房地产。

银川市城镇房地产交易市场管理暂行办法第三十四条

处分抵押房地产所得价款，依下列顺序分配：

1、支付处分该抵押房地产之费用；

2、支付与该抵押房地产有关的应纳法定税费；

3、按清偿顺序偿还抵押人所欠抵押权人的本息及违约金；

4、余额退还约抵押人。