房管局每年都会参考市场行情进行1-2次的计税评估价调整，实际成交价与房管局评估价之间的差距一直在缩小，这是大势所趋，并非三价合一政策才带来的影响。
三价合一政策不属于楼市调控政策，是管理机制的优化。主要是因为此前阴阳合同的存在，需要不同的政府部门及商业银行对价格指标做最终的确认，这一政策的出发点正是由此产生。其次，三价合一的落实，为远程（在路上的）房产税其中一部分税基（地上建筑物部分）确立了核价依据。
从短期来说，市场会将其解读为利空政策。三价合一直接影响的是高评高贷的买家，以及拥有楼龄较早的业主。但是“三价合一”的实施，对明确价格指标，增强信息披露，优化交易制度是起到了积极作用。
