当前智能型住宅发展大致有以下几个趋势：
①提供高度的安全性，如防火、防爆、防电击等安全防范设施等。设置火灾自动报警、燃气泄漏报警、保安对讲、防盗报警等系统。
②提供舒适宜人的高品位的生活空间和环境，如舒适的室内温度和湿度，良好的照明环境，适当的冷热水供应。对空调、照明等实行自动控制。
③具有足够的通信设施，满足家庭办公要求，如电话、图文传真、机顶盒（STB）、计算机等。
④提供丰富多彩的业余文化及教育生活。具有良好的视听设备，如电缆电视、卫星电视、图文电视、双向电视、音响或家庭影院。
⑤要求电气设备与家用电器实现自动化、遥控化。能集中管理水、电、煤气等能量消耗，以便达到节能的目的。
这些社会的要求刺激了工业技术发展，使得许多适应上述要求的产品纷纷面世。如美国的“智能塑料屋”，这种房屋通过电脑系统对室内照明、室温、水温自动调节，可使卧室的塑料玻璃改变颜色。有的智能住宅，可由电脑系统根据天气、温度、湿度、风力等情况自动调节窗户的开关，以保持房间的最佳状态。如天气不好，窗户会马上关上，空调开始工作；看电视时电话响，则电视机音量自动关小。如晚间音响音量过大，房间的窗子也会自动关闭，以免影响他人等等。智能住宅的功能自然远不止这些，一般认为具备下列四种功能的住宅为智能住宅：
①安全防卫自动化系统。②身体保健及文化、娱乐自动化系统。③信息管理自动化系统。④食物烹调自动化系统。
家庭活动自动化指家务、管理、文化生活和信息管理及通信。所谓家务指家电设施、保安设施自动化，能源管理等。管理是指家庭购买、经济管理、家务工作及医疗健康管理。文化生活指利用计算机进行学习、娱乐、文艺创作等。信息管理及通信是指利用通信网络和外界通信以及咨询服务等。
家庭网络就是将各种消费电子产品、计算机及其外围设备联网。一般家庭中的网络分为三大类：连接计算机及其外围设备的信息网，连接电视机、视频录放机和音响等设备的音视网，连接空调、照明设备的控制网。趋势是将这三个网联合起来，这就是家庭网络。
智能型住宅中主要是发展家庭总线，将所有信息系统设备连接在一起。这种智能型住宅的特点是：
①具备家庭网络系统②通过家庭网络系统提供各种服务（家庭活动自动化）
③能够连接其他住宅和外部世界
智能型住宅小区是在住宅智能化基础上提供下列功能：
①提供住宅小区的安全防范功能。如设有闭路电视监控、电子巡更系统、周界防护功能、火灾报警及其消防联动功能、停车库管理设施、紧急求助报警设施。②提供住宅小区公共建筑的机电设施自动控制和集中监视功能。在小区物业管理中心可以对如变配电设备、给排水设备、电梯、供暖设备、小区照明等设备进行监控，提供住户能耗计量和自动收款。③提供住宅小区电子广告牌及电子查询系统，提供背景音响。④提供住宅小区信息通信服务与管理，设立综合通讯网络，设立信息服务气台，进行小区信息综合管理。
中国正对智能住宅进行研究，到21世纪可望进入家庭使用。目前正在建设多个智能住宅小区都以计算机网络为桥梁，结合通信系统和办公自动化系统，实现住宅管理自动化。它的重点在提高家庭教育和住宅安全水平。
