前两年，一份“房地产崩盘时间表”引发关注，理由是市场泡沫增加、需求后劲不足。近期，类似的观点又开始出现，这次的理由是“人口陷阱”。该理论是否靠谱?西安当前的人居状况和购房需求又如何?
“人口陷阱”致楼市崩盘?西安仍具备人口流入优势
而据陕西省统计局的最新数据，我省劳动适龄人口(男16-59岁，女16-54岁)从2012年已开始出现拐点，呈负增长趋势。
“仅从人口结构的变化来推定楼市兴衰过于偏激。”全联房地产商会副秘书长宁高伟认为，该理论只关注了人口数量却忽视了人口流动的特征。在城市化进程中，北上广等一线城市和西安等重点二线城市，仍对外来人口有强大“吸力”，不存在“人口陷阱”问题。但一些三四线城市人口增量不足，需警惕新增居住需求的减少。
省统计局另一项研究表明，近年来，全省11个市(区)的常住人口变化并不均衡。其中，西安因城市地位和就业机会的增加，常住人口呈增长趋势，对商品房消费有拉动作用。
人均住房面积达32.06㎡，近九成家庭自己有房了
业内人士分析，无论是“人口陷阱”，还是之前流行的“房地产崩盘时间表”，都在试图佐证“刚需减少”对房地产市场的不良影响。刚需，从字面可理解为“硬性的，必需的事物”，体现在房产交易中就是“迫切需要买房解决居住的人群”。
西安人的居住现状如何?近年来又发生了哪些变化?据西安市统计局综合处介绍，截至2014年，西安(城镇常住居民)人均现住房建筑面积达到32.06㎡，就是说，一个三口之家拥有96.18㎡的房子。按来源区分，86.3%属于居民自有住房，包括自建住房、购买商品房、购买房改住房、购买保障性住房、拆迁安置房和继承或获赠住房。13.7%是租赁或其他住房。
