地下室渗水究其发生原因主要还在于施工阶段是否控制好关键部位，本次要谈的是渗水部位、主要原因，更为重要的是将防地下室渗水的14个重点总结出来，帮助您远离地下渗水烦恼。
一、常见地下室渗水部位
1.底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位。
2.地下室底板、外墙、顶板施工缝位置。
3.局部严重渗水。
4.后浇带两边接口开裂渗水。
5.地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水。
6.电梯井内渗水。
7.出入地下室的给排水管、强电管与墙相接位置渗水。
8.地下室顶板天窗、通风井周边渗水。
9.地下室外墙止水螺杆位置渗水。
渗漏问题
二、开裂、渗水主要原因
1.混凝土强度、抗渗等级均达不到设计要求。
2.混凝土浇筑过程中，混凝土覆盖间隔时间过长，产生施工缝（冷缝）。
3.局部振捣不密实、漏振、混凝土结构松散不密实等。
4.后浇带浇筑前垃圾、松散混凝土、积水等清理不干净；混凝土水灰比过大、膨胀补偿不够等。
5.外墙水平接缝处，混凝土浇筑高低不平，止水钢板不起作用。
6.电梯井、集水井坑内积水未抽尽，导致混凝土强度等级降低；或混凝土振捣不密实。
7.后浇带混凝土浇筑后，结构形成整体，结构内力重分配后，在整体结构薄弱位置产生应变开裂。
8.出入地下室的给排水管未安装防水套管或套管周边混凝土浇筑不密实、或管与导管间没按相关规范要求堵塞严实等。
9.顶板采光井和出顶板通风井未做混凝土翻边或翻边高度不够，施工缝渗水。
10.外墙止水螺杆铁环片与螺杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早打松了止水螺杆等。
11.地下室顶板混凝土尚未达到设计强度，施工车辆在板上行驶或堆放大量钢筋作加工场超负荷使用。
