任志强
10月16日,任志强如约出现在“30年快递梦想”大佬拜访活动青岛站。白衬衣,黑西装,不太服帖的头发,微驼的背,一脸严肃的神情。
与公众眼中的任志强总有些矛盾,他以“开炮”闻名,但又总坚持自己是“无比忠诚”的党员;他说“房地产暴利”,又一再鼓吹房价将会不断上涨;他曾是国企的管理者,却又扬言“做大做强国企的真正含义就是掠夺民财”……“有话不能说是我觉得最不舒服的时候”,当他开始讲话的时候,你就知道,没错,这就是那个敢言直言的任“大炮”,“无奸不商”的商人与“无私奉献”的公益人,这两个身份毫无矛盾感地成为这一人的标签。
Q：现在很多房企转型,可能会涉足产业地产或者旅游地产,您对这种业态未来发展趋势怎么看?
任志强:我不认为企业能够转型,我们的土地是死的,住房跟商业面积比例三七开,没有那么多地,全国总体盘子就这么多。旅游和养老来说,全世界都算起来也没有一个国家比例超过50%。这也不是主导产业,单一企业做一点旅游用地可以,如果不是这一种情况转旅游几乎不可能。养老要和医疗配套,如果不能配套保险和医疗两个不挂钩基本就是挂一个名。中国老龄化程度比别人高,也没有高过德国,家庭养老和以家庭为主的养老,占的比例还是9%,养老用地也是如此。
Q：对于三四线城市房地产产能严重过剩的困局怎么破?
任志强:我不是说三四线城市现在的库存就没有路可走了。因为当地还有很多农民需要进城。可能需要政府对土地改革和户籍制度改革加一把力,不把这个问题解决这个就是死结。政府已经看到了城镇化问题,会相应出台一些政策改变户籍制度,城市制度。
最近已经看到了一些,比如说土地股份制的问题,土地股份制这个政策已经出台试点,三四线城市要等政策等待机会,但现在来说减少生产量,消化库存可能是第一位的,不能盲目再扩大,三四线城市慢于一二线城市的反应,只要政府改革到位还是有一定作用的。
