近日，深圳市南山区迎来了新规出台后的首个综合整治类旧工业区升级改造项目“南玻工业大厦”计划申报。
该项目位于南山区蛇口工业区沿山路，用地面积7172.5㎡，宗地内现有1栋建筑物，建筑面积为21063.72㎡，竣工于1991年8月8日。受上世纪90年代初期经济水平和建设标准的限制，南玻工业大厦配套及公共服务设施缺乏，消防、环保方面亦存在隐患，历经25年的风吹、日晒、雨淋，大厦外观日益陈旧，电源线路、排水管道老化，土地利用率低。为提高土地建筑物使用效率，适应片区产业升级需求，项目单位开始积极推进工业升级改造申报工作。
自2014年以来，我市相继出台了《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》及《深圳市综合整治类旧工业区升级改造操作指引》（试行），以加快推进综合整治类旧工业区升级改造工作。2015年9月，市更新局面向全市企业介绍、解读了相关政策，并要求各管理局加大宣传力度，以期更好地挖掘该类改造项目的潜力。短短半个月时间过去，企业的改造需求就和政府的政策引导达成了良好默契。近期，已有多个项目前来咨询工业升级改造相关政策，预计后续会有更多该类项目陆续申报。
深圳市规划国土委第二直属管理局在办理该事项过程中，边办理边学习总结，同时加大了与区城改办的沟通力度，在计划申报协助过程中预先考虑规划审批中可能遇到的问题。对改造模式为在原有建筑物上进行加建，大幅提高建设规模的项目，除在土地、建筑物及规划方面提出核查意见外，针对结构质量安全及片区市政承载力等问题也提出了指导性意见。
为了完善片区公共服务设施，优化产业结构，促进产业升级，响应市、区政府将蛇口网谷建设为高科技创意产业区的转型定位，我们将不断完善相关办理程序，进一步提升服务水平，更好地推进南山区城市更新工作。
