随着2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划公示结束，南山辖区列入计划的城市更新项目将达到68个，计划批准用地面积达361万平方米，其中更新单元规划已通过审批的项目总用地面积约164万平方米，批准总建筑面积约938万平方米，土地供应面积合计约94万平方米。
在南山辖区已批的城市更新项目中，绝大部分项目的建设规模突破了片区法定图则的要求，对项目所在片区用地功能结构平衡产生了巨大影响，对公共服务设施、市政基础设施等方面带来了巨大的挑战。南山区范围及周边将建设的多个重点增量片区（前海蛇口自贸区、深圳湾超级总部基地、后海总部基地、留仙洞战略性新兴产业总部基地等），是全市产业发展的重要布局，是深圳未来的重要增长极，将产生巨大的建筑增量，大量城市更新项目及未来可进行更新的用地能否与之共同建设、协调发展将会对南山区的社会发展产生巨大的影响。
为了有效评估已批城市更新单元对南山区城市发展、用地功能平衡、公共服务等产生的整体影响，考量现行政策实施的具体效果，发现可能产生的各种问题，对上级部门采取系统性的应对措施提出合理建议，对未来的开发建设和城市更新提出方向性的指引，该项研究有着重要意义。
目前，第二直属管理局已联系规划研究部门开始该项目前期工作。
