五矿地产控股有限公司总经理 何剑波
年底，持续有各地楼市升温的消息传来，房地产经理人的信心也随之增加。
“年末的市场会比较兴旺，我对后市的预期还是比较积极的。”五矿地产控股有限公司总经理何剑波对此表示。
Q：你对12月的楼市有什么样的预判，信心是否有变化?
何剑波：在上个月的基础上有所增加，可以打到85分。
Q：这是你今年全年打的最高的一个分数，为何有此判断?
何剑波：我认为年末市场有回暖趋势，有可能是近两年的一个高点。一方面是宏观政策面在改善。从金融的支持，到货币政策，以及重新强调稳增长的地位，这些都在进一步促进市场销售。而近日购房贷款利息抵税的“旧闻”再传出，地产股随之上涨。从国家宏观政策面来看，可以说一直在支持地产回暖。
第二方面是一级土地市场还是比较火爆。单价和总价地王都在涌现，房企拿地的积极性在提高。第三方面是从金融方面来看，降准降息、广开融资渠道。 从企业来说，今年回款是最近两年回款最快，比例最高的。加上银行资金充足，整体资金比较充裕。第四方面今年的销售面积也接近历史高位，开发商新增投入是减少的，对降库存持有效果。所以，我对后市还是比较积极的态度。
Q：所以你对未来楼市的态度是比较乐观的?
何剑波：也不能盲目乐观，城市间分化趋势还是比较明显。整体经济下行，三四线城市、部分二线城市楼市去库存的压力仍然较大。
Q：对开发商来说现在算是拿地的窗口期吗?怎么看面粉比面包贵的地王?
何剑波：政府供地是阶段性的，年底是一个窗口期，所以才出现这么多企业拿地王。但风险也是存在，不管地价是什么样的情况，最终还是要看购房者的支付能力。不过，是不是合适的价格很难说，每个企业有自己的判断。从行业的角度来看，这些年地价都没有明显的下调过。
Q：你怎么看房企的转型升级?
何剑波：很多企业在转，有的转向商业地产，有的转向文化、旅游、养老地产等。转型也是一个趋势，在未来，传统的房地产模式利润率会越来越低。大家很关注新的东西，比如“互联网+”怎么跟房地产结合，O2O的商业模式等，这些都是非常有价值的。过去传统的开发商是生产产品控制价格，今年更重视服务端，提供全生命周期服务。企业注重更多地给客户提供增值服务。
Q：如果让你用几个关键词总结今年一年的楼市，你怎么选?
何剑波：一个词是去库存，这是一个贯穿全年的基调。另外一个词是分化，不管是区域还是企业都呈现两极分化的状态。第三个词是宽松，指的是政策和货币层面，目前是最近几年最宽松的阶段了。
