CIHAF中国住交会创始人和组委会秘书长 单大伟
今年，是中国住交会举办的第17个年头，其见证了中国房地产行业发展的“黄金十年”，在“白银时代”到来的时刻，它又以“‘共享经济’时代下的地产创变”为主题，一一解析共享经济下的地产变局与未来。
那么，处在“十三五”开局之年、经济“新常态”及转型升级当口下的房地产行业的未来在哪里?它的转型与升级又是什么?针对这些问题，中国房地产报采访了CIHAF中国住交会创始人和组委会秘书长单大伟。他认为，共享经济的到来会对房地产行业进行大刀阔斧的渗透、拆散、整合，在破与立的过程中推导出新的发展模式。
回到消费上来
Q：每一年，住交会都会推出一个年度主题，代表了行业行进的方向，非常有引领性。今年的主题是“‘共享经济’ 时代下的地产创变”，强调跨界与经济共生，是趋势性的变化，为什么用这一在全球领域颇为领先的经济模式作为今年的主题?
单大伟：经济发展的最终目的是使人们更便捷地生活，使资源有效地流通，使社会更生态，现在恰恰到了这样的一个时刻。
美国Uber模式给各行业带来了商业思考上的冲击，就像王石所说，“阿里巴巴、腾讯对我的刺激，都不如Uber。因为Uber思维不是大小通吃，而是在诸多领域，都能各自打造一个生态系统。”
从经济学角度看，共享经济是一种互联网时代的租赁经济模式，即通过互联网第三方平台实现个体之间直接的闲置资源使用权的交易，其本质是使用权的暂时性转移。是从“劳动者——企业——消费者”的传统商业模式到“劳动者——共享平台——消费者”共享模式的转变。传统房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期长、供应链长、地域性强等特点，同时，这一行业也遇到了发展瓶颈，急需破局与创新。在互联网技术的冲击下，房地产行业正在向技术和人才密集型发展，共享经济的到来正对其进行大刀阔斧的渗透、拆散、整合，在破与立的过程中推导出新的发展模式。
Q：在你看来，“共享经济”将会如何影响、改变房地产行业的发展呢?
单大伟：说到房地产行业，以往谁掌握了政府关系、土地资源或资金平台，谁就是市场王者，包括现在也是如此，但若干年后市场趋于稳定，这一模式或将被颠覆，市场终归会回到以消费者为主的平台上来，回到消费上来。现在，万科、绿地、恒大、复星等领先房企都在进行新业务布局及新商业模式思考，对标的领域主要是消费，并视为未来的重要增长点，这就是商业模式与经济变化后的反应。
助推行业发展
Q：实际上，房地产行业出现的变化包括新商业模式带来的冲击的背后都是市场发生了变化，“黄金十年”开始向“白银时代”转变。在你看来，房地产行业存在的主要问题是什么?
单大伟：我们先来看两个事件，一是11月份，决策层提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。要增强城市宜居性，引导调控城市规模，优化城市空间布局，加强市政基础设施建设”。这一信号被业内认为是对楼市的一个积极引导。二是2015年前三季度，房地产行业完成并购案例176起，涉及金额1600亿元。与2014年同期相比，数量和金额均明显增多。
政策方面强调“去库存”以及市场层面出现的“多并购”都说明房地产市场出现了结构性问题，一些三四线城市及二线城市出现了库存居高不下的情况，销售上不去，影响到了产业链企业的发展及土地市场的循环，影响地方经济。而且这是普遍性问题，主要的问题体现在土地财政问题依然突出、房地产行业的转型升级力度不够，以及中小企业的运作实力不强，这一点从上述并购数据中可见。
Q：如何解决呢?
单大伟：实际上不管是一个企业的发展还是城市的推进，都需要有核心产业支撑。在经济新常态下，大部分企业的竞争能力出现了问题，一些城市也因企业支撑力不足出现了财政困难，都说明了实体产业的羸弱。一个国家、一个城市只有产业、技术强，才具有真正的竞争力，才能摆脱土地财政，摆脱库存问题，实现经济的真正繁荣。我们来看深圳，正是有了强有力的产业支撑和创业热潮，它们的房地产市场才会发展较为理想;反观东北市场，因产业支撑不足和人口流失问题，使经济陷入了困境。目前，政府也在强化创业创新，这都给一些城市、一些企业带去了机会与窗口，当然在这其中房地产企业大有可为。
Q：你所说的房企大有可为是指什么?房企未来发展要强化什么?
单大伟：城市运营与产业新城的运作等，以及布局大消费领域。但这并不是简单的推进，需要企业具备金融、运营等能力，以及超前的商业思维，才能建立起真正的商业帝国。另外，房地产业未来属于服务业，这是不争的事实。从美国经验看，房地产金融是大势所趋，这也是冯仑先生所一直坚持的观点，我也认同，包括加强供给侧的管理改革会是房地产整个行业面临的一个新的发展契机。
Q：这也是今年住交会的主旨，发现变化引领变化，推动房地产行业发展。
单大伟：是的，我们希望汇聚各类企业、各类商业模式与思考，在这一平台上进行深入广泛的交流，由此我们设置了中国房地产价值创新峰会、房地产供应链管理创新大会、“大物管+智能化”创新论坛等，邀约政府决策者、国内外权威学术机构、研究机构、世界500强企业代表，百强地产企业决策层、国内金融地产业界精英、首席建筑师和规划师以及国内外地产新生力量、实体经营负责人(建材供应商)等。通过思想聚集与商业交流，重塑行业新秩序，颠覆行业新格局。
总体来说，中国住交会应该起到这样的作用：其一是促进行业科学、健康、持续地发展，从观念、技术和商业模式上引领行业的发展方向;其二是作为各种信息、思想交流、碰撞的平台，为行业的发展探索出一条正确的道路;其三，住交会也是普及先进技术和观念的大会，通过绿色、低碳等概念引领了行业潮流。
