沥青的老化削弱了沥青与骨料颗粒的粘结力，造成沥青混凝土路面的硬化，进而使路面粒料脱落、松散，降低了道路耐久性。沥青的再生是沥青老化的逆过程。
（1）必须具有软化与渗透能力，即具备适当的黏度。
（2）必须具有良好的流变性质，复合流动度接近1，显现牛顿液体性质。
（3）必须具有溶解分散沥青质的能力，即应富含芳香分。可以再生效果系数K——再生沥青的延度与原（旧）沥青延度的比值表征旧沥青添加再生剂后恢复原沥青性能的能力。
（4）具有较高的表面张力。
（5）必须具有良好的耐热化和耐候性（以试验薄膜烘箱试验前后黏度比衡量）。
