评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值,选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日,成交价格为3500元/平方米,另知:该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日,平均每月比上月涨1.5%,2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%,则进行市场状况调整后可比实例的比较价格为( )元/平方米。
A、4075.3
B、4081.3
C、4122.5
D、4166.4
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是市场状况调整的方法。2010年10月1日到2011年3月1日,共5个月,月平均上涨率1.5%.2011年3月1日至2011年7月1日(价值时点),共4个月,月平均上涨2%.3500×(1+1.5%)5(1+2%)4=4081.3元/平方米。参见教材P194。