柳树林代表建议购房要按套内建筑面积计算
目前，全国各地商品住宅的出售均以建筑面积为计量单位，建筑面积等于套内建筑面积加公共分摊建筑面积。全国人大代表、山西建筑工程（集团）总公司副总经理柳树林认为：“这样做实际上如同按照重量出卖物品时，以毛重而不是以净重来计量一样，对消费者不公平。”
“所谓的‘公摊面积’的计算并不透明，开发商可以自由发挥，增加‘额外’收益。”柳树林表示，尽管有关部门对“公摊面积”也曾作出种种规定，但由于“公摊面积”的计算和标准相对专业，公众普遍不熟悉，一些开发商会通过“做手脚”增加“公摊面积”，而增加部分自然会进入“建筑面积”，从而使以“建筑面积”计算的总房款增加，让消费者多花冤枉钱。
此外，开发商还可以通过多造建筑物虚增出来“公摊面积”，将建筑成本转嫁给购房人，而自己将“虚增”出来的建筑占有、出租或出售，以此获得收益，这等于是购房人出钱而由开发商独享收益。“最明显的例子就是车库、地下室，一些不良开发商把地下室和车库作为共用面积悄悄分摊给业主，随后又单独出售，等于是双重获利。”柳树林说。
现在的物业管理费和供暖费等，基本上都是按“建筑面积”收取的，这样对消费者存在着明显的不公，因为“公摊面积”并不供暖。而且，如果“公摊面积”不实，消费者所承担的不仅仅是购房时多支付房款，还不得不在今后的几十年中不断支付更多的成本。而按照套内建筑面积来计算，消费者就可以少支付不少冤枉钱，降低居住成本。
根据《房产测量规范》的规定，成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积3部分组成。消费者可以据此轻松计算出套内建筑面积，得出所购房屋面积有无缩水的结论，从而及时维权。
柳树林同时也表示，买房根据套内建筑面积计算有利于减少商品房面积欺诈，但也须防止开发商压缩楼盘的公共空间，降低楼盘的品质。他建议在规定小区共有建筑面积不作分摊的基础上，将建筑物的共用部位面积分项列明，使业主更清晰了解自己的共有面积的使用范围及构成要素，并合法有效地运用自己的专有权和共有权。
（来源：中国建设报）
