成都画院副院长 刘德扬
近几年，中国住宅市场整体出现两极分化的局面，因此政府近期的政策体现的也是差别对待。总体而言，政策面对国内整体住宅市场利好，本轮新政的初衷是希望更大程度惠及低线城市。
北上广深的房地产市场土地供应稀缺，房地产供应存在缺口，在经济发展多元稳定，财富积累愈发庞大，高质量经济人口集中，成为资本竞相追逐的目标，供不应求的局面促使住宅价格一路攀升。一线城市的住宅市场在2015年走出了一波强劲势头，本身市场气氛活跃，加之今年政府的利好政策部分惠及一线城市，我认为市场将延续去年的旺势，预计一线城市房价将可观地增长15%至20%，但市场仍需警惕过快增长而触发政府的调控收紧政策。
低线城市将迎来“去库存好年”。政府鼓励把目前的库存去掉，盘活资金，减低坏账，把实体的资金转入到真正对经济有推动的地方，这是非常有利经济发展的举措。房地产会衍生出众多综合性的产业链和消费，包含衣食住行方方面面，所以中国经济要保持稳定的增长速率，一些重点的行业一定要拉动。
当然，政策是一种辅助手段，市场本身的经济活力还是关键。中国三四线城市的经济体系往往比较单一，很多以工业、加工出口为主，尚未达到成熟的多元化发展，尤其在目前全球经济不景气的情况下，去化库存的节奏也就相应较慢，因此我们还需观察一段时间再来分析政策带来的效应。
