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房估《理论与方法》每日1练：直接资本化法（4.5）

直接资本化法的优点有：不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益。（　）

对

错

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是直接资本化法与报酬资本化法的比较。直接资本化法的优点：（1）不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益；（2）资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况；（3）计算过程较简单。参见教材P256。

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• 关键词： 房地产估价师 理论与方法 每日1练