朗诗绿色地产集团副总裁兼首席技术官 谢远建
一个商业领袖应该明白，他的任何一项决策都不能只考虑当下的销售数字，而要考虑10年甚至更长时间之后会为品牌带来什么，以及品牌会给社会带去什么。
30年波澜壮阔的商品经济历程走过之后，中国进入新经济时代，中国楼市也进入结构过剩与价值观消费时代，房地产商业的注意力彻底转入产品与客户。
一批领先型公司收获了一份时间的礼物，如你所知，产品锻造者朗诗地产就是这份时间礼物的胜家。
立足并坚持深耕于绿色科技地产这一细分市场，朗诗一直“不走寻常路”。截至目前，朗诗地产已在南京、无锡、杭州、苏州、常州、上海、绍兴、武汉、成都等城市开发了30多个绿色科技住区。
而有关绿色建筑在行业的升级中如何再撒豆成兵，朗诗绿色地产集团副总裁兼首席技术官谢远建向中国房地产报记者讲述了他的绿色地产模型与方法论。
Q：回顾朗诗在成都的发展历程，可以总结出哪些经验?为朗诗在成都的新项目带来哪些指引意义?
谢远建：过去几年，我们经过思考探索，结合成都的气候和经济特点，因地制宜地制定了成都落地技术体系。近期开发的北辰·朗诗南门绿郡项目，仅客户价值内容多达48项。包括PM2.5、温度、湿度、甲醛、VOC等与健康舒适相关的客户价值，也包括为实现这些目标我们所制定的一些技术指标，例如气闭性、新风系统、换气次数等，都在实际运行中转化成更具化的客户价值。
这些技术将在太行瑞宏·朗诗金沙城项目中得到充分运用与升级。朗诗将这个项目定位于全国第一个整体项目级被动式建筑，我们将把多年集成经验首次全面地在这个项目上进行展示。
Q：朗诗一直倡导被动式建筑是绿色建筑发展方向，被动式建筑好在哪里?
谢远建：被动式建筑起源于欧洲，由两个关注人文生活和能源消耗的物理学家发明。他们发现一个建筑在整个采暖季会产生建筑隔热，一方面太阳下的建筑会吸收热量;另一方面，人使用建筑，人、家用电器和生活都会产生热量，如果把建筑的能耗水平控制在小于建筑的隔热水平，那么我们就不消耗能源，室内的环境就会很舒适。所以，我们把消耗能源的方式叫做主动式，不消耗能源的叫做被动式。
朗诗从欧洲引进被动房技术，主要解决几个方面的问题。第一个是气候的差异性。中国气候环境与欧洲不同，中国幅员辽阔，东南西北中，气候环境复杂多变。欧洲的被动房体系想要在中国落地，必须要结合中国的实际，适应中国各地的环境，不能简单搬来就用。朗诗通过自己从事绿色建筑这十几年的经验和研发，在长三角建立了研发基地，特别是在浙江太湖边上按照德国标准建立了第一座居住类被动式建筑，专门用作绿色建筑研发。
第二个是经验技术。被动式建筑的运用,需要有被动式建筑的理念和相关技术，这样才能因地制宜地拿出一套被动式建筑的解决方案。在国内，我们作为顶级赞助商参与了今年北京的绿色建筑大会，了解行业新的做法并推广绿色建筑。在世界范围内，我们也参加了很多这方面的展览、考察。法兰克福技术公司是朗诗在欧洲的桥头堡，我们一直关注欧洲的新技术新产品以及优秀人才，联合欧洲的力量解决国内遇到的问题。最后，需要结合中国社会经济特点，研究客户的需求和产品价值。中国的消费者和欧洲不一样，中国的社会发展阶段也没有欧洲成熟，我们的工人也不是欧洲的产业工人，各方面条件都存在很大差别，我们需要做因地制宜的调整。
Q：被动式建筑会为购房者带来哪些新的感受?
谢远建：被动式建筑以人的幸福美好生活为出发点。在冬天，被动式建筑可以在不采用任何采暖设施的情况下，通过建筑隔热使室内达到20摄氏度;在夏天，通过气流组织，实现室内温度均匀，空气流通。另外，被动式建筑具有优秀的“气闭性”，能有效阻挡室外的污染物，还具有很强的除湿隔噪作用，能够为消费者营造一个高品质的健康舒适生活环境。
Q：以朗诗的经验来看，绿色地产项目最应该关注的是什么?
谢远建：最开始，朗诗围绕舒适指标做绿色地产，像第一代恒温恒湿恒氧的产品，更注重物理指标与外部形式主义，从而忽视了客户使用产品后的感受。随着客户对健康关注程度的日益增加，朗诗提出居住产品必须要以健康与客户感知为首要目标。
因此在发展过程中，我们探索出健康、舒适、节能、环保的价值排序。众所周知，人80%的时间是在室内，朗诗有责任为客户提供一个高水平的健康舒适环境，建筑完成后，我们也会尽力去实现客户关注的智能化的产品。如智能化家居中的收纳系统、可视对讲、物业服务等;互联网物业集成的智控窗户、灯光、窗帘等。此外，我们还会增加APP移动客户端，让客户随时掌控家居。
Q：朗诗在成都地产界有一个颇具盛名的“百仁计划”，这个计划的核心是什么?会给这个城市带来什么影响?
谢远建：据我们了解，整个成都西部百仁片区的建设用地规模超千亩，包括1780亩的百仁生态区，实际整个区域将会是近3000亩规模的主城区生态大盘。因此针对百仁片区，朗诗与四川发展、阳泉煤业根据土地入市情况分阶段将百仁片区地块收入囊中。自2015年9月29日第一宗百仁地块入市到今年3月的“地王”，我们已经在青羊区百仁社区拿地253.86亩。
因为位于市政规划近2000亩的百仁公园旁边，具有规模且拥有绝版自然资源，朗诗已经做好了全面开动的准备。根据我们的规划，整个项目将打造成太行宏瑞朗诗金沙城，由朗诗全面操盘。拟规划做包括叠拼、联排、洋房、精品公寓等在内的主城区生态大盘。朗诗将在此项目中引入绿色健康3.0科技，未来将有口袋公园、不纸书店、绿篱迷宫和西南首个高科技人居体验馆。百仁地块的开发，是对成都西边高端居住氛围的再次升级的契机，对成都的高端片区格局都将有所改变。
