两天前，国务院常务会议确定了加快培育和发展住房租赁市场的相关措施引起广泛关注。据住建部调查显示，由于缺少中小户型供给，青年人、新市民只能选择合租，比例达50%。而对3万多名年轻人住房状况调查结果显示，43.8%的租房人在租房过程中遭遇黑中介、欺诈中介费等不良中介行为。
缓解租房难要破哪些题？
“本来说好房子租到年底，可房东突然说要卖房，让我尽快搬走，措手不及！”在北京西单附近工作的杨洁女士目前正在为“换房”而烦恼。
租房之难，还在于很难租到合适的房子。
广西柳州蓝天机电公司按公租房模式，在当地建了首个高端公共租赁房屋项目“蓝天福园”，1188套房子，面积都在40至60平方米之间。
蓝天机电董事长熊家威告诉记者，当前开发商开发的商品房大多有三房或四房，适合一家人居住但不适合单身市民租住，因此单身群体很难租到合适的房子，有的只能选择合租。
按规定，民营企业投资保障房建设，要获得用地政策支持，须满足“50至59平方米区间面积占60%，40至49平方米区间面积占40%”等要求。
2015年，住建部对16个外来人口较多、租房需求较大的城市做了一个调查，结果显示，租住房屋以50平方米以下中小户型为主的需求占到75%左右，但市场上能够租到的中小户型住房比较少，所以往往只能选择合租，合租比例达到了50%。
据住建部提供的数据，目前，通过市场租赁解决居住的总人口达1亿以上，年租金已突破1万亿元。建立购租并举的住房制度，促进住房租赁的规模化、专业化发展，成为房地产领域“来自供给侧的福音”。
高房租能降下来吗？
“只要能出得起价钱，找到好房子也不能说难。最大问题还是房租太高。”北京链家地产一个门店的资深经纪人王立告诉记者，他每天接触大量的租房群体，绝大部分是刚刚毕业的大学生，以及外来务工人员。“有统计说，北京有30万房屋中介大军。我们自己也是租房的一个重要群体啊！”
王立说，这些租房群体工资并不高，绝大多数月薪在5000元上下。即便合租，一间卧室租金每月也要将近一两千元，这意味着月收入一小半用在租房上。年轻人还有买衣服、朋友聚会等花销，每个月几乎就成了“月光族”。
长租式白领公寓的领头羊魔方公寓近日宣布，在国家大政策支持背景下，预计2016年门店数将达300家，2017年达600家，2018年达1000家。万科此前也试水“先租后买”，未来不排除探索住宅本身“租售并举”，“先租后售”等新业务模式。发展住房租赁市场，自然人和各类机构投资者购买库存商品房出租，不仅能丰富租赁市场房源供给，也有望适当降低商品住房价格。
如何遏制“黑中介”？
对房地产中介机构和中介人员服务的质量，大家报怨很多。
北京市住建委有一个投诉平台，对中介的投诉主要有：隐瞒房屋的真实状况，发布虚假的房源信息，把成套的住宅私自打隔断以后出租，还有乱收费，甚至骗取中介费等等。
据介绍，住建部将从多方面入手，规范中介机构房源信息发布，全面推进房地产转让合同网签，切实加强房地产交易资金监管，强化对房地产中介机构的备案管理，加强中介机构从业人员管理，完善信用信息系统，加大日常监督检查的力度等，进行规范和整顿。
“规范房源信息发布问题，一定要真实。中介机构在房源信息发布前要经委托人同意，同时还要到当地房管部门进行房源信息核验后才可以发布。”住房和城乡建设部副部长陆克华说，不得以虚假的信息、虚假价格进行“钓鱼”。
（据新华社北京5月6日电）
