北京金天恒置业有限公司总经理 欧洋
进入2016年，在宏观利好政策不断出台及购房信贷宽松的大背景下，一线城市及部分核心二线城市的房地产市场出现了成交回温的势头，在北京金天恒置业有限公司总经理欧洋看来，随着销量的增长，房地产企业开发投资的信心也开始回升。
Q：2016年即将过半，对于下半年房地产市场的走势，你是如何判断的?
欧洋：整体来看，全国市场会有些分化。一线城市中北京市场会是个持续的平稳态势，个别城市可能有虚火或者泡沫，应该要适当地降降温。二三线市场的反应相对滞后，但热度也会逐渐扩散来。5月27日，南京发布土地限价政策，成为继苏州后全国第二个实行土地限价的城市，这应该是市场热度递增的背景下政府出台的调控手段。南京、杭州、厦门这些二线城市应该有持续发热的过程。从目前来看，房地产市场的整体态势还是趋稳。
Q：最近一、二线城市针对房地产的政策都有所收紧，比如北京重启“70/90”政策、南京“限房价、限地价”、合肥也在被疯传“限购”，你对这些政策是如何理解的?
欧洋：今年年初，深圳和上海这两个城市火了一把，“大火”的是深圳，上海是“小火”，北京也跟着蠢蠢欲动了一下。我个人认为北京重启“70/90”政策，表明了政府对房价走势和房地产市场的关注。尽管北京的房地产市场一直在朝着平稳健康的方向发展，但是政府必须首先要保证基层百姓的最基本购房需求，同时不要过分干预市场。包括4、5月份推出的几块土地都涉及“70/90”政策，“70/90”是一个“新的老政策”，我认为这个政策既是对房地产市场的警示，也是一种呵护。
深圳是在市场已经出现特别火热的局面之后，马上出台收紧政策，并在全国率先试点商品房现售制度。包括上海限购升级，将连续缴纳社保两年改为三年，这都是政策的收紧。从这几个月的情况来看，市场对政策层出台大的宏观调控政策的预期不是很强烈，总体判断应该是以宏观政策为导向，各地方的差别化调控将成为下阶段的主要方向。未来楼市会进一步“分城施策”，今年楼市回暖主要体现在一二线城市，三四线城市去库存的压力还是很大，只有三四线城市的发展追随二线城市，二线城市的发展追随一线城市，才是最良性的发展之道。
Q：2016年天恒预计投入70亿元在北京拿地，目前没有计划到其他城市拿地?
欧洋：对于一线城市的土地市场，天恒一直在积极关注。在上海，我们也跟踪了一些地块，有合适的我们肯定会积极跟进的。但是在北京以外的拿地投资，我们相对要慎重些，因为在北京我们有主场的优势，对市场非常熟悉。天恒是一个低调的国企，做事的风格就是进入一个区域以后要深耕这个区域，把这个区域做好、做熟。
在北京，天恒比较钟情于南城。我们认为丰台区域的价值在前些年一直被忽视了，在北京东城、西城和北城的豪宅市场竞争白热化的情况下，未来北京南城豪宅市场的价值会凸显出来。
