研究表明,房地产项目初步设计阶段,影响工程造价的程度约65%,施工图设计阶段,影响工程造价程度为25~35%,施工阶段通过技术措施节约工程造价的可能性仅为5~10%,这表明设计阶段的造价控制是建安工程费控制的关键。
1、成立成本评估审核部门:
公司内部成立专门的工程设计管理部门,制定详细的设计要求和下达设计任务,并对设计单位的设计方案和施工图进行审核。对工程项目的结构形式、装修标准、材料设备选型、设计的合理性和安全性等进行全面的评估和审核。
1)通过招标和方案竞赛,缩短设计周期和优化设计方案。
2)按照批准的设计任务书及投资估算来控制初步设计。
3)通过合同对勘察设计单位明确规定责任。
4)加强设计标准和标准设计的制订和合理应用。
2、对设计单位限额设计:
由于当前设计单位普遍经济观念和市场观念淡薄,“重技术、轻经济”,加上设计费的取费标准一般按建筑面积或投资额计算,不利于设计单位加强成本控制意识,设计保守不合理,浪费极大。
在设计任务书或投资估算上规定造价的限额,并和设计费挂钩。对设计单位进行经济赏(节约)罚(超支)。
3、积极实行设计监理制度,加强设计阶段的成本控制。
4、尽量避免设计变更带来的成本增加。