智慧BIM应用于资产管理和运营维护 的思考及解决方案
2016/09/214515
作者：佚名
导读：日前，在一次内部沙龙及技术研讨会中，中国建造师联盟/中国房地产业联盟秘书长廖益林先生，针对BIM技术在资产管理及运营维护中的延伸应用，做了一个详细的报告。
日前，在一次内部沙龙及技术研讨会中，中国建造师联盟/中国房地产业联盟秘书长、住博会年度中国BIM技术交流会暨优秀案例作品展示会组委会秘书长、北京弘洁建英科技有限公司董事长廖益林先生，针对BIM技术在资产管理及运营维护中的延伸应用，做了一个详细的报告。
廖秘书长认为，从2013年到2016年，经过几年高强度的利用和大力的推广，建筑业基本都已经了解BIM是什么、BIM在工程中的具体应用点以及BIM如何辅助进行项目管理提升等。在此基础上，廖秘书长提出了了BIM在不同阶段的发展及应用：
1）BIM1.0的三维建模，实现了可视化和错落碰缺等功能；
2）BIM2.0在实现分析与优化的基础上，增加了例如节能分析、管道压力分析等功能，有的还加上了时间和成本等，号称为BIM5D，也称为智能建筑；（修改的专业词汇不知是否有误）
3）BIM3.0（BIM2.0+FM）—EIM是运营维护系统，此阶段的BIM技术+资产管理系统，就形成了基于BIM技术的企业信息模型EIM和运营维护系统；
4）BIM4.0(BIM3.0+BIM3.0+～)技术，此阶段为BIM技术+各种传感智慧城市系统+资产管理系统；
这四代的BIM技术，分别给以了BIM不同阶段的应用。
但目前为止，BIM如何在资产管理和运营维护管理中应用，使原来平面化、系统化的资产管理和运营维护管理成为三维可视化，管理平台化，确实是BIM技术的一个难题。现在新建建筑物逐渐减少，而已经完成的存量建筑物越来越多，在这些建筑物上应用运维管理系统，是实现精细化资产管理的需要，而BIM与智慧城市的物联网的连接，更是时代的需要。在大数据时代，BIM将作为大数据中的一部分，实现云利用，并且能与物联网等综合集成运用，从而实现智慧BIM。
前述BIM技术+FM资产管理系统，就形成了基于BIM的运维系统，这是第三代的BIM技术；但如果能再集成各种不同的设备设施系统、传感系统、监控系统等等，使管理成为基于三维可视化的智慧管理，能自动、有智慧地进行各项设备设施、传感系统、安保系统等，则是第四代的BIM技术，智慧BIM运维集成系统就是基于BIM的第四代BIM技术。
由此而言，基于BIM的资产管理、运营维护和智慧城市，将构成最新一代的BIM技术--智慧BIM。
在基于BIM模型的运营维护管理系统中，可以进行施工文档资料的管理、建筑设备管理、能源运行管理、资产安保管理、突发事件管理、人员管理等一系列管理。BIM就如可视化的智能图书馆，保存了建筑物丰富的信息资料，可搜索、查阅、定位、调用和管理。点击建筑模型上的某一构件，如防火门，模型马上显示它所有属性资料，如品牌、生产厂商、规格、出厂日期、保修期限、质保书、安装日期、安装人员姓名，具有可追溯性。同时，它还会自动发出报警和预警，如有些设备使用寿命到期可发出预警，对设备、能源异常使用情况BIM会自动发出警报。
再加上物联网系统后，通过安装不同功能的传感器，例如温湿度、二氧化碳浓度、氧气浓度、PM2.5检测传感器以及人流鉴测等传感器，就能在BIM模型中有效地显示此时此刻不同部位各种环境参数及其他需要用的参数，这是过去传统的二维图纸所无能为力的。尤其是应对突发事件更显示它强大的功能，如发生火灾、漏水、抢劫等突发恶性事件时可以通过BIM技术迅速定位建筑内部复杂的通道和出入口以控制灾难蔓延和事态扩展，这样就不会陷于盲目处置手忙脚乱的境地。
北京弘洁建英科技有限公司在湖北实施的某项目中，就应用了智慧BIM系统，该项目中处于地下7-10米深处，因此该项目除了要求进行资产管理外，还要求对人身安全做更多的保障。所以该项目在每个区内都安装了氧气、二氧化碳、甲烷、一氧化碳，以及渗水、压力差、温湿度等传感器，通过这些传感器感知环境各项参数，同时管理平台与通风、采暖空调等勾通连接，当环境参数报警时，自动启动修复环境，例如氧气浓度降低、二氧化碳浓度或一氧化碳浓度升高，这时除了报警告知外，管理平台自动启动风机加大排风量和进风量，提升氧气浓度，降低二氧化碳和一氧化碳浓度确保生命安全；同时，通过管理平台中的BIM模型，能轻松地了解到事发地的设施设备安装情况和运转情况，制订维修方案，并轻松地让工人找到这些设施设备，提高维修的速度和质量；
如温度或湿度大幅度提高，管理平台也同样可以在报警告知同时进行环境修复处理，工人可以通过BIM系统轻松了解事发地设施设备安装情况和运转情况，急速进行修复。
综上所述，在城市化进程不断加速的同时，因新增减少，存量增加，人工成本上涨，跨省和跨国公司增多等等这些诸多的因素，都要求社会上必须有高效、智慧的资产管理系统来管理日益庞大的、分布全国各地乃至全世界的资产，也要求必须有智慧城市系统来确保人身的安全、舒适和健康。
微信里就有说过，一维的传统产业，二维的互联网产业，三维的智能科技产业，世界的发展，其实就是不断向更高维的方向发展。
最后，廖秘书长表示，基于BIM技术的弘洁建英科技W-BIM--“智慧BIM运维集成系统”，能有效地进行基于BIM的资产管理，大型或综合的、复杂的运营维护管理，智慧的城市管理等。尤其是在人防、地铁、医院以及开发区领域，有较强的针对性解决方案。
而基于BIM的智慧BIM运维集成，也是大数据时代BIM应用的最高级形式。这个过程将逐步实现BIM应用及城市管理的智慧化、精细化，使人民的生活更加美好，更加舒适、安全。
中国建造师联盟/中国房地产业联盟和住博会年度BIM技术交流暨优秀案例作品展示会组委会，将不断引导BIM技术的新用途、新方向，为建设美丽中国而努力！
文章来源：造价通
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