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1、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合，同合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。
2013年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2013年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2013年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。
1 、按照国家有关规定，该建设用地使用权可以采取的出让方式包括（ ）。
A、拍卖方式
B、招标方式
C、协议出让
D、挂牌出让
【正确答案】 ABD
【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。商品房用地必须通过招、拍、挂方式，限制协议出让。参见教材P28。
2 、B房地产开发公司在申请领取《施工许可证》时，其到位资金原则上不得少于（ ）万元。
A、500
B、800
C、1200
D、1500
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是施工许可管理。建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的 50% ，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的 30%。该项目建设工期为16个月，工程合同价为4000 万元。4000 万元×30%＝1200万元。参见教材P79。
3 、E监理单位具体实施了“三控”、“两管”、“一协调”监理基本工作，其中“三控”是指（ ）。
A、进度控制
B、质量控制
C、投资控制
D、合同控制
【正确答案】 ABC
【答案解析】 本题考查的是建设监理制度。监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控” 、“两管” 、“一协调”。“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制、工程质量控制和工程投资控制；“两管”是指监理活动中的合同管理和信息管理；“一协调”是指全面的组织协调。参见教材P75。
4 、B房地产开发公司申领《施工许可证》须具备的条件为（ ）。
A、有保证工程质量和安全的具体措施
B、施工企业必须保证按工程设计施工
C、建设资金已落实
D、已确定施工企业
【正确答案】 ACD
【答案解析】 本题考查的是施工许可管理。选项B错误，按图施工是施工企业在合同履行阶段的义务。参见教材P79。
5 、下列表述中，不正确的是（ ）。
A、如果 B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分
B、B 房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告
C、B 房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
D、B 房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是房地产转让的条件。如转让项目，必须除土地费用外其它投资达到总投资的25%以上。参见教材P106。
6 、B房地产开发公司在销售商品房时，依据《房产测量规范》下列计算一半建筑面积的是（ ）。
A、未封闭的阳台
B、全封闭的阳台
C、与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝
D、与房屋相连有上盖无柱的走廊
【正确答案】 AD
【答案解析】 本题考查的是房地产面积测算。选项B计算全部建筑面积，选项C不计算建筑面积。参见教材P145。
7 、B房地产开发公司办理商品房预售时，在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到（ ）万元以上，才可以申领《商品房预售许可证》。
A、750
B、900
C、1400
D、1800
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是商品房预售。按照商品房预售的条件中，“（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”，而该项目计划总投资 5600万元。因此B房地产开发公司申领《商品房预售许可证》在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到：5600 万元 ×25% =1400万元。参见教材P110。
8 、在代理商品房预告中，C房地产经纪公司（ ）。
A、应当在合同签订之日起30日内持商品房预售合同到有关部门办理登记备案手续
B、发布商品房预售广告不得涉及装修内容
C、不得收取佣金以外的其他费用
D、不必向买受人出具商品房的有关证件
【正确答案】 BC
【答案解析】 本题考查的是商品房预售。选项A错误，负责预售商品房备案的是开发商，不是经纪公司。参见教材P111。
9 、按照《商品房销售管理办法》规定，如果王某不退房，王某所购商品房的总价款是（ ）元。
A、300000
B、309000
C、319000
D、321000
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是商品房买卖合同。面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款；买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3% 之内（含3%） 的房价款由买受人补足；超出 3% 部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。
本题王某所购商品房面积误差比为7%，因此，面积误差比在 3%之内的3m2房价款由王某补足：而超出 3% 部分的 4m2 房价款由B 房地产开发公司承担，产权归王某所有。王某所购商品房的总价款= 103m2×3000元/m2 =309000元。参见教材P115。
