北京中建建筑设计院有限公司上海分公司电气设计师
房地产项目中，设计在整个项目的成本投入上占比不大，却影响着75%的项目成本和项目盈利。通过优化设计来优化成本，一方面不能不计成本地盲目追求设计效果，另一方面要避免成本不合理导致品质下降，写字楼项目亦如此。电气设计同样对项目的成本控制和整体效果影响显著。北京中建建筑设计院有限公司上海分公司电气工程师伍春雨从电气设计与写字楼成本的关系角度分享了他的经验与看法。
记者：电气设计在写字楼成本中占比是多少，对成本影响多大？
伍春雨：一般情况下，所有的水电风设备占写字楼造价的18%左右，其中电气设备占6.5%左右。
记者：电气设计过程中需要考虑哪些成本方面的内容？哪个环节对成本的影响最大？
伍春雨：电气设计首先需要考虑到几大系统，如：能耗管理系统、漏电火灾报警系统等，设计的系统越多，造价就越高。其次，品牌对造价的影响也很大，进口品牌造价高于国产品牌，要根据不同的写字楼定位选用适宜的品牌。再次，还要考虑供电方式，如果业主的经济实力较强，竖向干线可以选用造价较高的母线槽，如果业主为了节省本钱，则可以选用电缆，因此导体的选择对成本控制也有影响。
我认为，对成本影响最大的还是业主对产品档次的定位。一旦产品定位明确，是超5A、5A，还是3A，不同的电气设计师根据定位设计的电气系统造价基本都差不多。另外，设计者的节能意识和设计经验也很关键，竖井位置设置妥当，既能节省电缆长度，也能节省不少成本。竖井的设计需要电气工程师与建筑设计师互相配合。
记者：电气设计中成本管控的难点是什么？成本失控的主要原因有哪些？
伍春雨：难点有三个：
首先是变电所位置的选择。如果一个写字楼的变电所位置选择合理，就可以节省一定量的电缆，而变电所位置的设置是一大难点，这需要电气工程师经过严密的计算和方案比较才能得出。
第二，是否选用新技术和新产品也是一大难点。强弱电产品更新换代很快，每一个产品都有投入产出比，这些都涉及到成本，电气工程师必须随时更新自己的产品储备知识，了解这些新技术新产品的性能，并应用到设计中，从而为业主节省成本、创造价值。比如LED灯具的使用是否真的能给业主创造更大的经济价值，我们都要进行研究。
第三，造价、维护成本、省电量这些都需要设计师进行事先了解。
至于容易造成成本失控的点，我认为弱电设计比较容易失控。有些项目在设计阶段忽略了某个弱电系统，项目施工后要再增加相应的系统，加上初始造价，很容易超概算。
强电失控的可能性比较小，除非供电局不按设计院的图纸施工，将来可能会造成一定的经济损失。以我的经验，一般情况下，我们会取强电造价的较低值，同时可以从管材上加以控制，把穿导体的铁管换成KPG管，从而节省成本。
在施工过程中，弱电产品品牌越好，价格越高。在品牌选择上，不同的设计院有不同的标准，如华东设计院，他们接触的客户多数都比较高端，因此基本都会选用合资品牌，小型设计公司则多选用国产品牌。客户指定品牌的情况另当别论。
记者：如何根据开发商提供的限额设计或目标成本来开展电气设计？
伍春雨：这需要与做预算的同事配合，我们一般先做一个方案交给甲方，然后再斟酌里面的子项是否需要增加或者减少。
记者：如何根据项目的自身特点（产品定位、地理位置等）进行电气设计？
伍春雨：这个要根据自己对项目的认识来看，财力决定投资，开发商不同，选的东西也不一样，地理位置对选择标准有很大的影响，省会城市要选用好一点的产品，地级市可以用普通的产品。
业主的性质也决定了设计的档次，政府、开发商、个人等不同的业主有不同的要求。
还有一点需要考虑，就是写字楼的用途，业主自用的，就会选贵的产品，出租的则选用一般的产品。
记者：电气设计方案的优化措施有哪些？这些措施对成本的影响有多大？
伍春雨：现在有专门的机电咨询公司，一般大型项目完成方案设计后都会拿给他们做用电、节能方案优化。经过优化之后的成本更加精确，假设一个项目的机电成本是100万，经过优化后可以节省至少20%。
另外一种有效的优化方式是BIM。BIM可以有效减少施工中的交叉碰撞，从而节省施工费用。
