导读：近期，某城市房地产市场发生了较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务，请问：结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题？ 【正确答案】 本题考查的是房地产抵押估价技术路线及估价方法。在当前市场环境下，运用假设开发法时应特别注意：（1）预测开发完成后的价值宜谨慎；（2）开发费用可能发生变化；（3）开发周期可能延长；（4）开发和销售税费构成内容及税费率可能发生变化；（5）折现率或利润率水平可能发生变化。参见教材P224。 【我要纠错】 责任编辑：miemie.info-share{position:relative;display:inline-block;_zoom:1;_display:inline; white-space:nowrap;}.info-share .bdsharebuttonbox .bds_more{line-height:16px;*line-height:17px;margin-right:46px;}.bdsharebuttonbox{width:228px;white-space:nowrap;}span.bbs-share{line-height:16px;*line-height:17px;margin:4px 0 0 0;position:absolute;left:62px;}span.bbs-share a{display:inline-block;height:16px;background:url(http://www.jianshe99.com/head/images/new/top.gif) no-repeat left -70px;color:#171717; font-size:12px;margin-right:15px;padding: 3px 0 3px 20px; overflow:hidden;}论坛分享到：编辑推荐·2017房地产估价师实验班助力考试·分期付款购买高端班次·2017房地产估价师辅导全面升级 欲购从速·房地产估价师课程免费试听 延伸阅读：近期，某城市房地产市场发生了较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务，请问：结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题？

【正确答案】 本题考查的是房地产抵押估价技术路线及估价方法。在当前市场环境下，运用假设开发法时应特别注意：（1）预测开发完成后的价值宜谨慎；（2）开发费用可能发生变化；（3）开发周期可能延长；（4）开发和销售税费构成内容及税费率可能发生变化；（5）折现率或利润率水平可能发生变化。参见教材P224。

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